萬達酒店完成出售西班牙大廈 作價23億港元收益2.2億

觀點地産網訊：紛紛擾擾的萬達“西班牙大廈”終于有了實質性的“歸宿”。11月4日，萬達酒店發展有限公司公告稱，公司非全資附屬公司萬達歐洲地産投資有限公司已于昨日以2.72億歐元（相當于約23.34億港元出售馬德里項目予西班牙企業Baraka Global Invest, S.L.U.。

資料顯示，該物業總地盤面積為4643平方米，而建築面積則為71,488平方米。

據萬達酒店估計，該出售事項預期産生收益約2.2億港元，乃經參考代價、目標公司于完成前向萬達歐洲派發儲備約3.81億港元後于2016年9月30日的未經審核賬面值與出售事項之交易成本及開支之間之差額計算得出。有關收益将由先前于匯兌儲備入賬之累計匯兌虧損約3.3億港元所抵銷，並将導致出售事項産生虧損淨額約1.1億港元。

萬達酒店表示，鑒于西班牙市場及政治環境以及因此對馬德里物業項目的營運狀況及發展潛力引致的不确定性，公司認為，出售事項為本集團變現其于馬德里物業項目投資之良機。出售事項亦将透過鞏固本集團的流動資金及财務狀況使本集團獲益。出售事項的所得款項淨額将由本集團用于償還一筆銀行貸款及撥付其現有物業發展項目及本集團日後可能物色的潛在新項目。

兜兜轉轉，從王健林接盤到如今被出售，已經耗時兩年，西班牙大廈此時才算有了“歸宿”。

2014年初王健林以2.65億歐元購入此樓，在收購之初，萬達集團即公布，該項目總占地面積為4655平方米，将計劃重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業。

另外，萬達集團認為，西班牙大廈建成于還沒有高質量建築材料的年代，盡管常年來大廈都進行了維護，但建築物本身的使用壽命已經接近于極限，因此提出了完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的改造方案。當時馬德里市政方面稱，“馬德里市政府的計劃不批準拆除西班牙大廈的正面”。

而後2015年9月9日參考消息9月9日報道，7萬余名馬德里市民聯名上書政府，表示堅決反對王健林拆除重建西班牙大廈的計劃。

随後萬達便與馬德里政府進行了一繫列的拉鋸戰，並不時有萬達撤出馬德里的傳聞。

及至今年4月份一封遭到洩密的馬德里市政府信函顯示，該市最終向萬達集團讓步，同意後者拆除重建這一馬德里地標。

4月24日消息稱，西班牙首都馬德里負責城市可持續發展的市政官員加爾博于20日宣布，萬達集團已在19日回信馬德里市政府，信中稱接受馬德里市政府給萬達提出的新改造條件，而還有消息稱，目前西班牙大廈仍處于挂牌銷售狀态。

到了5月份，西班牙大廈的“命運”似乎開始有了不同的走向。有西班牙媒體Cinco Días報道稱，萬達集團将在8月前出售這一斥資2.65億歐元購入的西班牙地標建築。