南京江北兩宅地起價20億 最高樓面價2.3萬/平或成地王

觀點地産網訊：11月7日，南京市此前挂牌的G67-G75等9宗地塊将于本月17日出讓，其中，浦口區G68、G69兩宗宅地的起始樓面價較高，或将成為“新地王”，該兩宗地塊總出讓起始價20億元，總面積達7.14萬平方米。

其中，NO.2016G68地塊泰山街道江北新區浦東路以北、浦園北路以西，實際出讓面積為39889.64平方米，地塊綜合容積率為2.02，地塊分為A、B兩個區，其中A區用地性質為二類居住用地、B區為商住混合用地。

值得一提的是，江北G68地塊挂牌起始價為10.5億元，最高限價為18.5億元，最高限制樓面價為22959元/平方米，若按照最高限價出讓，将大打破橋北土地市場價格的新紀錄，力壓上屆地王江浦G47地塊成為新地王。（G47樓面價：22494元/平方米）。

目前橋北新房市場上大盤是威尼斯水城，由于限價原因，蘇甯威尼斯水城(精裝)房價格在2.1萬/平方米。另外，地塊周邊還有大華錦繡華城-香鸢墅在售，均價在26000元/平方米。而區域内的二手房均價在2.1萬/平方米左右。因而，地塊若突破最高限價出讓，那麼G68的地價不但逆襲了橋北新房房價，而且趕超了橋北二手房均價。

此外，浦口區NO.2016G69地塊位于浦口區泰山街道東大路以南、泰山中路以東地塊 ，東至現狀，南至現狀，西至泰山中路，北至東大路，出讓面積為31525.46，為住宅用地，挂牌起始總價為9.5億元，現房銷售起始總價為16.6億元。

G69地塊起拍價為9.5億元，最高限制地價為18.4億元，地塊起拍樓面價為10045元/平方米，最高限制樓面價為19455元/平方米。不久前9月份平安以19.4億拿下高新G50地塊，樓面價16065元/平方米成為高新區地王。因而G69地塊若按照先前網拍的“宅地争奪搖号”的規律，只要房企争奪激烈，勢必會突破最高限價，将衛冕高新區地王。

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