爪哇控股收購倫敦甲級寫字樓 總作價14.9億港元

觀點地産網訊：11月8日，爪哇控股有限公司發布公告稱，公司附屬公司Asian Growth Properties Limited的直接全資附屬公司Tycoon Honour Limited（第一買方）及Worthy Merit Limited（第二買方）以1.54億英鎊（約港币14.91億元）（扣除該等買方的交易成本及開支前）收購PFM EuroSelect Elf GmbH & Co KG、Lapis Grundstücksverwaltungs-GmbH位于倫敦EC2R 6DA，20 Moorgate的該物業）全部已發行單位。

該集團透過其現有現金資源及來自匯豐銀行新五年期貸款融資約1億英鎊（約港币9.68億元）為收購事項提供資金。銀行貸款乃以該物業的按揭作抵押。

公告顯示，此次被出售物業位于倫敦市，為一座于二零零二年發展的七層寫字樓，向北不足100米為英倫銀行，于Moorgate擁有約34米長的優越臨街地段。該物業提供約154,854平方呎（約14,386.3平方米）分布于地下低層、地面層及地上七層的甲級寫字樓、零售及附屬設施。于2016年10月14日，獨立估值師評估該物業的價值約為1.57億英鎊（約港币15.2億元）。

該物業尚未屆滿租期約為138年，當前每年首期租金約75萬英鎊（約港币730萬元）乃調整所收租金的10%，惟須受限于每年50萬英鎊（約港币480萬元）的最低首期租金規限。根據該物業總租賃的條款，該等受托人需向總業主提供一份銀行擔保，就該等受托人履行其于該物業總租賃項下的責任提供擔保，包括該等受托人代表單位繳交首期租金的責任。本公司作為AGP的主要股東，已向匯豐銀行辦理一份300萬英鎊（約港币2900萬元）款項以總業主為收益人的擔保。

PFM EuroSelect Elf GmbH & Co KG（第一賣方）為一家于德國注冊成立的有限合夥公司，于完成前持有109,950個單位（占已發行單位總數99.95%），而Lapis Grundstücksverwaltungs-GmbH（第二賣方）為一家于德國注冊成立的私人有限公司，于完成前持有50個單位（占已發行單位總數0.05%）。該等賣方由PFM Private Funds Management GmbH管理。

AGP為一家爪哇控股擁有97.17%權益的附屬公司，其股份獲準在倫敦證券交易所公衆有限公司的另類投資市場(AIM)進行買賣。AGP為一家投資控股公司，而其主要附屬公司的業務為于香港及中國内地發展及投資物業，以及于香港營運酒店。

爪哇控股表示，公司一直致力于發展其于香港及中國内地的物業組合，然而，其業務範圍並無地域限制。集團的策略為不時檢讨並優化其物業組合，以為股東實現最大價值。繼本年度早前出售若幹項目後，公司一直在本地及主要國際市場物色潛在的收購目標。收購事項乃集團收購一項位于倫敦市黃金地段並可收取穩定租金收入的高品質商業物業良機。