益華控股拟收購廣東肇慶羚溪谷花園項目 收購總代價為1元

觀點地産網訊：11月8日，益華控股有限公司發布公告稱，公司非全資附屬公司肇慶益華商業投資有限公司将以總代價人民币1元收購肇慶市華萊置業發展有限公司全部股權，該目標公司現時正進行一個位于廣東省肇慶市的住宅區物業項目“羚溪谷花園一期”。

據觀點地産新媒體查詢，肇慶益華商業投資有限公司（作為買方）與肇慶市華生投資發展有限公司（作為賣方）、肇慶市萬高房地産開發有限公司、王炳奎、許志賢（三者均作為擔保人）以及目標公司訂立股權轉讓協議，買方以1元購買目標公司全部股權。

公告披露，目標公司主要從事房地産開發與管理以及物業管理業務，現時正在進行一個座落于中國廣東省肇慶市端州區端州一路東側（127區）的該幅土地上，名為“羚溪谷花園一期”的物業項目。

該幅土地的地盤面積為3.49萬平方米，指定作商住用途。在該幅土地上建有三幢樓宇（總建築面積約共5.85萬平方米）以及一個建築面積約為1.42萬平方米的地庫，可供出售的住宅單位合共有494個，每個單位的建築面積由約90.2平方米至約135平方米不等，另有可供出租的商場（總樓面面積約共2687平方米）。

根據益華控股委聘的獨立估值師進行的初步估值，于2016年8月31日，該幅土地（連同三幢在該幅土地上興建的樓宇）的價值約為人民币2.71億元。于2016年8月31日，該物業項目的建築工程已經落成，尚待完成建築工程竣工驗收程序，而截至2016年8月31日為止，物業項目當中合共有301個住宅單位已經預售，其總銷售額合共約人民币1.38億元，相當于每平方米的平均價約人民币4225元。

于本公告刊發日期，該幅土地仍有約1.68萬平方米尚未使用，而倘若收購事項能落實進行，現拟由目標公司負責在該幅土地的尚未使用部份開展名為“羚溪谷花園二期”的發展項目，當中包括兩幢住宅樓宇，及開發一間商務酒店。

公告還介紹，賣方肇慶市華生投資發展有限公司主要從事的業務為房地産開發、物業管理及房地産項目投資。肇慶市萬高主要從事房地産開發及管理業務，也為賣方的唯一股東，而王炳奎及許志賢則為分别持有肇慶市萬高65%及35%股權的股東。

值得一提的是，公告稱，1元的總代價是經由買方及賣方參考目標公司于2016年8月31日的負債淨額人民币2620萬元以及目標公司尚未償還貸款及由目標公司提供的公司擔保後，公平磋商而厘定。

據觀點地産新媒體查詢，于股權轉讓協議的訂立日期，目標公司曾獲一家銀行提供多筆貸款，且目標公司已向該家銀行抵押其資産作為抵押品。于2016年9月30日，此等尚未償還貸款的總額約為人民币1.16億元。

此外，于股權轉讓協議訂立日期，由于一家由賣方全資擁有的公司曾獲一家銀行提供貸款，因此，目標公司已向該家銀行提供公司擔保，並以該家銀行為受益人，于2016年8月31日，有關的尚未償還貸款額約為人民币2763.6萬元。

這也就是說，關于益華控股的該次交易實際涉及的資金約達1.7億元。

益華控股表示，公司透過獨立第三方的介紹而遇上進行收購事項的機會，董事認為收購事項為一個難得機會，集團藉此可開拓現有業務並進軍物業投資業務以擴闊收入來源，為集團及股東争取利潤及回報。

此機會也是集團在中國廣東省肇慶市進一步擴充連鎖百貨店業務以及物業租賃業務的大好商機。集團在去年已經在廣東省肇慶市大旺高新區開設一家連超市的綜合商鋪（總樓面面積約共2.38萬平方米）作為其核心業務，此商鋪其中一部份撥作經營電器及服裝業務。董事認為，收購事項倘落實完成，将會産生有利集團的協同效應，並會提升集團在中國廣東省肇慶市的策略性地位。