48億入股齊翔騰達 君華回歸資本背後的地産蹉跎

觀點地産網 “我們從資本市場起家，20年後，我們回來了。”這是2016年，雪松控股董事長張勁在低調潛行13年後，以332億身家重回富人榜時說過的一句話。

張勁的這句話趕在2016年即将結束前得到了兌現——雪松控股将借助君華集團這個平台與資本市場實現對接。

11月13日晚間，淄博齊翔騰達化工股份有限公司發布公告稱，公司原實際控制人車成聚及相關人士已将公司的41.90%股份轉讓予君華集團，對價48.18億元，君華集團成為公司新的控股股東。

君華集團為雪松控股旗下子公司，消息一出，不少市場人士都猜測，君華集團将藉此實現借殼上市。

不過，雪松控股品牌負責人向觀點地産新媒體否認了該說法：“這不是借殼上市。”而齊翔騰達公告中也指出，君華集團通過此次收購實現主營業務外延，增強發展動力和抗風險能力。

入股齊翔騰達也使得君華集團再度進入人們的視野，值得一提的是，這家多元化企業在廣州地産圈也曾留下深深的足印。

2000年，君華集團曾憑借着“江南世家”打響頭炮，成功進軍房地産行業，但也在2011年退出建築行業及收縮地産業務之後開始在地産圈隐身。

48億收購齊翔騰達

11月11日，君華集團與車成聚等48名自然人簽訂了《關于淄博齊翔石油化工集團有限公司的股權轉讓協議》。根據上述協議約定，君華集團受讓車成聚等48名自然人持有的齊翔集團80%股權。

官方資料顯示，齊翔騰達是一家專業從事甲乙酮（MEK）、甲基叔丁基醚（MTBE）、異丁烯、叔丁醇、丁二烯、順丁橡膠、稀土順丁橡膠、順丁烯二酸酐、異辛烷、鉀皂等精細化工産品的研發、生産、銷售的高科技化工企業。

本次協議收購前，淄博齊翔集團持有齊翔騰達已發行股份的52.37%，為齊翔騰達控股股東。齊翔集團股東由48名自然人股東組成，其中車成聚通過持有齊翔集團39.58%的股權，間接持有齊翔騰達20.73%股份，同時直接持有齊翔騰達2.33%股權，是齊翔騰達的實際控制人。

本次交易完成後，車成聚直接持有齊翔騰達股份不發生變化，但通過齊翔集團間接持有公司股份下降至10.47%，失去對齊翔騰達的控制權。君華集團因持有齊翔集團80%股權而間接持有齊翔騰達41.90%的股份。

同時，因雪松控股持有君華集團71.50%股權，且張勁直接和通過廣州弘松投資有限公司間接合計持有雪松控股99.91%股權，同時張勁直接持有君華集團28.50%股權，張勁成為齊翔騰達實際控制人。

公告顯示，本次股權轉讓價款總額為48.18億元，折算齊翔騰達的股份價格為6.4781元/股。

此外，由于股權轉讓協議觸發全面收購要約，基于要約價格為6.48元/股的前提，本次要約收購所需最高資金總額不超過52億元。

不過，車成聚已出具承諾函：承諾在要約收購期限内，不接受君華集團本次要約收購，不向君華集團出售其所直接持有齊翔騰達的2.33%股份。

因此，本次全面要約收購的股份範圍為齊翔騰達除齊翔集團、車成聚所持有的股份以外的其他全部已上市流通股。

對于收購齊翔騰達的原因，公告指出，君華集團是一家大型綜合性企業集團，在“多元化發展，專業化運作”的戰略下，君華集團深耕房地産、大宗商品供應鍊管理及供應鍊金融、金融投資、汽車銷售與服務、社區運營等行業。

通過本次收購，能夠有效擴展君華集團主營業務外延，增強發展動力和抗風險能力。同時，通過和齊翔騰達的戰略整合和協同發展，将進一步增強上市公司盈利能力，為股東争取更多的投資回報。

君華地産蹉跎

入股齊翔騰達，君華集團多元業務中将再添化工生産一環，同時也讓這家如控制人張勁一樣低調多時的企業再度進入人們的視野。

談起君華集團，不得不提的是其房地産業務。盡管如今已發展成一家多元企業，但最開始，君華集團是以開發商身份在市場打響名聲，並在廣州地産圈留下深深的足印。

1997年，亞洲金融危機引發了中國第一次房地産泡沫破滅，看好後市的張勁趁機抄底房地産市場，收購位于廣州南湖國家級旅遊區的爛尾項目華達山莊，正式進軍房地産。

将項目手續理順後，華達山莊由集資房成功轉為商品房。2000年，華達山莊以“江南世家一期清漪園”的新面目開盤，開創了廣州純别墅區新紀元。

之後，君華集團又收購原恒駿花園三、四期項目和後續開發土地，開發君華又一城及君華香柏廣場。此外成功在土地公開拍賣市場擊敗衆多房企摘得廣州重點舊城改造項目南華西項目（君華天匯）。

2010年，君華集團開始進軍異地市場，在中山市競得巨無霸商住綜合項目（君華新城），建築面積超過128萬平方米。同年還以1.85億元競得“越秀下塘西登峰地塊”。

多個項目的熱銷也促使了君華集團涉足建築行業。2010年1月，君華集團投資1億元成立了廣州天華建築工程有限公司，承建旗下住宅和商業産品的開發。

但2011年出台的新國八條，讓全國樓市走入低迷，君華集團地産業務也因此進入了瓶頸期。

公開資料顯示，除了2011年斥資10.68億元競得廣州番禺兩地塊（君華香柏華府、君華香柏禦府）外，君華集團再無購置一塊新地，開發的土地都是以往的庫存。而剛剛進入的建築行業也宣布退出。

在2015年元旦一封致員工的信中，張勁曾如此描述當時的情景。“在2011年下半年開始，基于對未來不明朗的形勢的判斷，我做了一項重大的決定：完全退出建築行業，收縮地産等各項業務，並相應削減了團隊規模。”

一直到今天，從公開渠道可以看到，君華集團並沒有推出新樓盤，在售的君華天匯、君華禦府、君華香柏廣場，以及中山君華新城均為老項目，而且去化率已經達98%，進入尾盤清貨階段。

盡管在致員工信中，張勁喊出“我将歸來開放”，但在房地産方面，他着墨更多是君華集團在采購體繫、工程體繫、營銷方面具備的實力，而並沒有給出後續發展計劃。

不過有一點值得關注的是，在傳統住宅地産發展遲緩之際，張勁卻在物業、文旅、PPP等這兩年來熱門的領域“悄悄”布局。

據觀點地産新媒體了解，在雪松控股旗下七大産業集團中，就包括雪松社區運營集團、雪松文化旅遊集團、雪松城投發展集團。

雪松社區運營集團包括了君華物業及O2O平台——大白管家。根據張勁的計劃，君華物業将在兩年内並購過億平方米的管理面積，大白管家還将于2018年赴港上市。

而雪松文化旅遊集團将兼並收購優質旅遊資源、投資經營旅遊小鎮以及景區管理輸出。雪松城投發展集團将在保障房領域拓展PPP模式，目前已經在廣西南甯等地實踐。