哈爾濱出台房地産去庫存新政 公積金首付款降至20%

觀點地産網訊：11月15日，哈爾濱市人民政府辦公廳《關于全市房地産去庫存工作的實施意見》出台。

根據《意見》，哈爾濱将實行差别化供地政策，加大棚改貨币化安置力度，擴大公租房保障範圍，發展住房租賃市場，放寬公積金貸款條件，實施農民進城購房優惠政策，落實房地産交易稅收優惠政策，進一步加強房地産供給調控，引導住房需求，促進房地産市場健康發展。

供地政策方面，根據《意見》，哈爾濱将實行有保有壓、因域施策的供地政策，支持發展養老、旅遊、教育、體育等跨界地産。

據觀點地産新媒體了解，未來3年，哈爾濱要加大對阿城區、呼蘭區棚戶區改造力度，市級統籌的棚戶區改造項目重點向阿城區、呼蘭區傾斜。哈爾濱将提高棚改貨币化安置比例，2016年全市棚改貨币化安置比例不低于50%，並逐年遞增。

公租房方面，哈爾濱将深化保障性住房體繫建設，以公共租賃住房為主提供住房保障。原則上不再新建經濟适用住房，在新出讓地塊中不再配建公共租賃住房，加快推進公共租賃住房保障貨币化。

住房租賃市場方面鼓勵長期持有房源用于租賃經營，對住房租賃者給予稅收優惠。

《意見》還提出，住房公積金個人貸款額度上限由一人50萬元上調至60萬元，兩人70萬元上調至80萬元。對建戶且連續匯繳住房公積金5年（含）以上、首次申請住房公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡後5年計算。借款人及其配偶（共同還款人）以及同一戶口的父母、子女均可提取個人賬戶的住房公積金用于償還貸款。

此外，哈市借款人及其配偶(共同還款人)以及同一戶口的父母、子女均可提取個人賬戶的住房公積金用于償還貸款，合計提取金額不得超過應償還的貸款本息金額。利用公積金貸款購房，最低首付款比例由30%減至20%。

另外，《意見》顯示，進城務工農民可申請住房公積金個人住房貸款。哈爾濱将為進城務工人員開設繳存賬戶建立“綠色”通道，使其可按規定申請住房公積金個人住房貸款，提高進城務工人員的住房消費能力。鼓勵阿城區開展農民購房信貸政策試點工作，並于完善成熟後逐步進行推廣。

交易稅方面，減征契稅，購買兩年以上住房對外銷售免征增值稅。

貸款方面，簡化貸款受理流程，實行差異化優惠定價政策。