觀點地産新媒體獲悉，截至目前，美的物業公司在管理和前期介入服務的項目合計37個，管理面積達約1900.76萬平方米。
觀點地産網訊：11月18日，廣東美的物業管理股份有限公司獲批準挂牌新三闆，其成立于2000年，主要從事物業管理服務、地産開發前期銷售配合服務、其他物業增值服務。
該公司的實際控制人為何享健和盧德燕，而盧德燕女士為何享健先生的兒媳。盧德燕女士合計持有美的物業2009.54萬股的股權，占比85.15%。美的物業實控人何享健也是上市公司美的集團股份有限公司的實際控制人。
觀點地産新媒體獲悉，截至目前，美的物業公司在管理和前期介入服務的項目合計37個，管理面積達約1900.76萬平方米。管理服務的物業類型包括住宅、寫字樓、商業商鋪等，覆蓋遼甯、河北、江蘇、浙江、湖南、貴州、江西、廣東等多個省份。
不過，值得一提的是，美的物業的主要收入來自于為關聯方美的地産提供物業服務，主要包括地産前期配合服務和物業管理服務，2016年1-4月份、2015年度、2014年度，美的物業為關聯方提供物業服務的金額分别為約3540.36萬元、8312.12萬元、5300.85萬元，占當年主營業務收入的比例分别為48.79%、45.86%、46.26%。
在商業模式方面，美的物業主要通過招投標程序或商務談判獲取業務訂單。招投標包含公開招標和邀請招標兩種方式，公司一般通過參與投標獲取物業項目的物業服務合同，少量物業項目采用商務談判模式。獲取開發商的前期銷售配合業務以及其他業務訂單采用商務談判模式。
盈利則來自于公司向業主、物業使用人或委托方收取物業服務費、車位及商鋪管理費，其他有償服務費等費用，相關費用形成公司的收入，美的物業根據與房地産開發商或業主委員會簽訂的物業管理服務合同的條款進行收費。
審校：劉滿桃
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