111億刷新漢陽總價 平安武漢搶地續寫地産攻略

觀點地産網 11月22日，武漢迎來了限地價後首場土地拍賣，現場及網上同時挂牌出讓17宗地塊，近127萬平方米土地超118億起拍。

全程土拍可謂冰火兩重天，在超過一半土地底價成交之余，亦有高達320%的溢價率以及五宗突破了最高限價，進入規劃評比階段火爆現象。

這當中，平安揮金110.65億力奪漢陽楊泗港地塊成為當之無愧的焦點，盡管未能突破最高限價122億元，但已經刷新漢陽總價紀錄。

湖北合富輝煌市場總監殷一戌表示，漢陽楊泗港地塊地理位置優越，坐落在二環和三環之間，靠近地鐵站而且有一線江景資源，所以比較“搶手”。

在房地産投資中，平安算得上是相當積極的一員，随着此次補倉武漢，其地産版圖也将再添一子。

百億武漢奪地

出讓公告顯示，漢陽楊泗港地塊編号P（2016）118号，位于漢陽區楊泗港地區新港長江城啟動片K、J、F、G地塊，出讓面積18.29萬平方米，商住混合，容積率3.80-6.51，最大建築面積81.44萬平方米，其中商業約18.73萬平方米，起始價65.14億元。

該地塊是此次土拍熱門之最，根據現場報道，地塊吸引了萬科、華潤、中海、碧桂園、金茂招商以及中建越秀等地産巨頭參與争奪。

上午9：30，地塊正式開拍，華潤與平安互相競價，雙方拉鋸1個多小時後，金茂招商、中建越秀才加入戰局，變成四強争霸。

從競價情況看，平安拿地意願尤為迫切。據統計，平安整場拍賣中叫價一億5次，2億2次，5億2次，5.35億1次。

最終，經過近2小時争奪，平安如願以110.65億元拿下漢陽楊泗港地塊，樓面價13588元/平方米，雖未能突破最高限價122億元，但依然成功刷新漢陽總價紀錄。

“相對于周邊在售房價來說，這個樓面價還是有點高，剔除商業部分，住宅樓面價有15000元/平左右，而旁邊在售的復地海上海均價才2萬/平，一年半左右入市會比較好。”

湖北合富輝煌市場總監殷一戌進一步分析，地塊競争激烈且高價成交主要因為漢陽楊泗港地塊地理位置較優越，坐落在二環和三環之間，靠近地鐵站而且有一線江景資源。

據觀點地産新媒體了解，漢陽楊泗港地塊坐落在新港長江城範圍内，“新港長江城”的目標是建設成為集遊樂、商業、文化、碼頭于一體的濱江綜合體，按照發展規劃，長江博物館、水上船艦展示中心、長江淡水科技館、船員俱樂部、遊艇漁人碼頭以及武漢航運中心大廈将會落戶此處。

緊鄰新港長江城的地鐵6号線正在緊鑼密鼓的施工中，預計今年年底将投入使用，楊泗港長江大橋也預計在2019年正式通車。

此次拿地也将實現平安補倉武漢的計劃，武漢一直是平安重點關注城市，去年12月15日，平安聯手萬科以26.4億總價拿下位于經開太子湖的P(2015)162号地塊，首次進入武漢市場。

但在此之前，平安曾聯手招商局地産參與青山濱江商務區核心區啟動地塊的競拍，只不過敗興而歸。

更早之前，平安還曾出現在了光谷長動P(2015)076号地塊的土拍競買名單上。

平安地産攻略

自2014年開始，财大氣粗的平安繫便頻繁現身地産圈，包括平安不動産、平安大華、平安信托等多個平台通過買地、入股、合作等方式滲入到房地産中。

步入2016年，平安繫的房地産投資腳步並沒有停下。據觀點地産新媒體不完全統計，截至目前，平安繫至少獲得了8個地産項目。

入股是平安繫的常見手段。4月13日，平安不動産斥資38.29億收購廣州越秀星匯雲城項目49%股權；5月30日，平安繫旗下嘉興金坊向金茂杭州濱江項目注資16億元，成為股東之一。

此外，平安大華還分别向龍光城項目注資45億，向華夏幸福旗下廊坊孔雀湖公司注資15億元。

在平安繫單槍匹馬的搶地行動中，平安繫的大手筆表現依舊搶眼。10月12日，經過82輪競價，平安繫以總價76億元、溢價率99%買獲天津西青張家窩鎮1宗住宅、商服綜合用地，成交樓闆價約合20417元/平方米。

國内市場之外，平安繫還将目光瞄準海外。今年6月，澳洲地産開發巨頭Mirvac集團宣布，與平安不動産簽訂重大協議拟聯合開發悉尼St Leonards廣場公寓項目，這也是其與平安合作的第二個住宅項目。

及至8月，平安信托聯手綠地、雅居樂合作開發美國南舊金山市牡蛎灣項目，並獲得36%股權。

在一連串攻城略地計劃中，平安繫的算盤也不是每次都能打得那麼響，面對着市場的不确定性，平安繫也曾經選擇退縮。

今年1月底，泰禾一紙公告頒布，傳了三個多月的“龍湖平安退地風波”得到坐實，龍湖平安雙雙退出2015年10月23日競得的昌平地塊，泰禾接盤。

無獨有偶，6月14日，濱江平安聯合體以總價48.3億元競得杭州味精廠宅地不夠一天時間，平安便宣布推出，濱江合作方變成了保利。

兩宗退地風波的最主要原因均為成交價格超越了授權範圍，平安最後決定不參與。可以看出，盡管一直被視為“不差錢”的平安繫，在獲取項目上逐漸變得謹慎。