湖南銀監會出台文件 要求認真落實房地産調控措施

觀點地産網訊：12月1日消息，湖南銀監局近日發布《中國銀監會湖南監管局辦公室關于認真落實長沙市政府房地産市場調控措施的通知》，要求各銀行嚴格執行購房首付比例、第二套普通住房首付比例及貸款利率政策的規定，嚴禁變相放寬貸款條件；加強開發商土地競買保證金來源的審查，控制銀行理财資金流向房地産領域；嚴防“假按揭”和“零首付”等違規行為。

具體而言，《通知》要求嚴格執行購房首付比例、第二套普通住房首付比例及貸款利率政策，鼓勵各家銀行執行總行從嚴的住房首套及二套普通住房的首付比例和利率政策。

切實加強資金真實性審查。一是加強購房居民收入證明真實性審核，切實防範各類資金違規進入房地産市場，有效防範一次性購買多套房且囤房炒房的行為。二是強化房地産資金管控，加強預售資金監管，确保預售資金用于本項目工程建設。三是加強競買保證金來源的審查，對于參加商品住宅用地（含既有商業又有住宅用途的用地）挂牌出讓的競買人繳納的競買保證金，認真按照長沙市政府有關要求提供資信證明，嚴控信貸融資違規流入房地産領域。

同時，審慎開展與房地産中介和房企相關業務。對發現存在為購房者提供首付款支持、協助僞造收入證明等違規行為的房地産中介、各銀行機構在整改糾正前堅決終止合作。對發現存在提供“假按揭”、“零首付”等違規行為的房地産開發企業，各銀行機構在整改糾正前不得撥付後續或增加新的授信。

《通知》還明确要進一步規範各類貸款業務管理。加強對個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支、房地産開發上下遊企業貸款等業務的合規性和資金流向管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地産領域。

切實加強理财資金投資管理。繼續嚴格執行銀行理财資金投資非標資産的比例限制和比照自營貸款管理的要求，繼續加強對銀行理财資金投資房地産領域的監督管理，嚴禁資金違規進入房地産領域。

並加強房地産信托業務合規經營。信托公司不得以充當籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機構發放首付貸等違法違規行為提供便利。加強信托資金用途和流向監控，不得通過産品嵌套等方式規避監管要求。

此外，觀點地産新媒體獲悉，湖南省銀監局還要求各銀行機構開展房地産信貸業務自查以及嚴明律己。