鼓勵房企開展住房租賃業務，並允許消費者先租後買商品住房，且支付租金可扣減房款，同時鼓勵個人依法出租自有住房，給予稅收優惠。
觀點地産網訊：12月5日消息，山西省政府拟出台政策鼓勵房企開展住房租賃業務，並允許消費者先租後買商品住房，且支付租金可扣減房款，同時鼓勵個人依法出租自有住房，給予稅收優惠。
據悉，12月5日山西省政府出台《加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，其中明确鼓勵房地産開發企業開展住房租賃業務。
支持房地産開發企業由單一的開發銷售轉變為租售並舉模式。鼓勵有條件的房企長期持有部分新建住宅房源並向市場租賃；並将其持有的庫存商品住房投放到租賃市場。
引導房企業與住房租賃企業合作，發展租賃地産。鼓勵房企允許消費者先租後買商品住房，支付的租金可扣房款。
同時還鼓勵煤炭、鋼鐵等企業成立房屋租賃公司，利用其擁有産權或經營管理權的房屋發展租賃業務，也支持物業服務企業開展住房租賃經營。
意見還表示，允許将商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後水、電、氣價格按照居民標準執行。並允許将現有住房按照國家及地方的住宅設計規範改造後出租。
觀點地産新媒體還了解到，通知中還明确提到，支持和鼓勵個人委托住房租賃企業或中介機構出租住房，並對出租房源的個人及個人租客給予稅收政策優惠。
對于個人出租住房的，由5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策，且在營改增試點前取得的不動産，也将按5%的征收率計算繳納增值稅，同時個人出租住房所得減半征收個人所得稅。
房地産中介機構提供住房租賃經紀代理服務，也可享受6%的增值稅稅率。個人承租住房的租金支出，則結合個人所得稅改革，落實有關費用扣除政策。住房租賃企業也可享受小型微型企業稅收政策。
審校：武瑾瑩
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