40家房企圍觀 保利、碧桂園競奪深圳雙限宅地的樓市暖冬

觀點地産網 繼廣州半個多月前出讓數百億的土地之後，土地市場年底“掃貨”的勢頭也蔓延至深圳這座城市。

據觀點地産新媒體了解，12月14日下午三點，深圳迎來龍華、大鵬、坪山共三宗宅地公開出讓，這也是深圳2016年第三次出讓含住宅指標的土地。在新增土地尤其是宅地供應極度稀缺的深圳市場，“招拍挂”往往意味着一次激烈的争奪。

大部分開發商都能嗅到三宗宅地背後的價值，盡管這批地塊采用“雙限雙競”辦法出讓，但一場關于勇氣、膽量與資金的直接碰撞，已在所難免。

據不完全統計，當天下午位于福田香蜜湖的土地交易中心聚集了40多家開發商，既包括萬科、中海、華潤、招商、龍光、金地、中糧等本地公司，亦不乏保利、碧桂園、綠地、首創置業、天地源、珠江投資、葛洲壩、泰禾、中建四局等外地公司。

最終，土拍現場出現了截然不同的結局，大鵬中心區地塊在15分鐘内被首度邁入深圳市場的保利地産幹脆利落拿下；至于坪山沙湖社區地塊，碧桂園與保利、中海、珠江地産、葛洲壩幾家公司持續對峙逾80分鐘後艱苦拿下。

本是備受矚目的龍華新區地塊，因突如其來的“書面提請查封”最終中止出讓。

這是出讓地塊中最接近原關内地區的一宗，包括萬科、保利、華潤、招商、中海等13家競買人報名競價。

甚至有消息稱，某開發商高層親自督戰，對沒拿到地表示出不滿情緒。

“過江龍”深圳故事

12月14日，除了掌控拍地節奏的主持人和圍觀的媒體，幾乎所有競買人代表都在試圖消解“土儲不足”這個詞組。

盡管葛洲壩、中海、珠江投資等開發商表示出極強的拿地欲望，但笑到最後的是保利地産、碧桂園兩家來自廣州的公司。而在這次拿地背後，也暗藏着一些開發商難以察覺的信息。

首宗出讓的是大鵬中心區地塊，現場競價短短數秒鐘便從起始價5.2億元升至最高限價6.8億元。随後的人才住房面積競買環節，保利地産旗下東莞市中駿房地産開發有限公司以8000平方米人才住房競買面積勝出，這也是保利地産首次進入深圳市場。

保利地産拿地的另一層意義在于，為避免與兄弟公司保利置業形成同業競争，過去多年間該公司一直沒有進入深圳市場，如今這種格局已開始瓦解。

保利地産自2012年銷售額突破千億以來，其與保利置業在業績、利潤和土地儲備上已經拉開差距。在國有資産重組大潮下，保利對兩家地産公司的整合也成為資本市場最關注的問題之一。

11月29日晚間，保利地産一紙公告宣布整合保利置業事項，因“條件不成熟”決定終止。

對于重組終止後保利地産進入深圳一事，觀點地産新媒體致電該公司相關人士，截至發稿止未獲得回應。

市場人士分析稱，盡管重組時機不成熟，但實際上在保利内部，保利地産或許已經逐漸接手保利置業的業務，“此前深圳市場劃歸保利置業，現在保利地産進來了，這說明事情已經有變化。”

觀點地産新媒體了解到，除了大鵬中心區地塊，保利地産還報名參與另外兩宗地塊的競買。其中，在坪山沙湖社區地塊的出讓中，還與碧桂園、珠江投資、葛洲壩、中海等房企激烈競價。最終，碧桂園笑到最後，在深圳再添一宗地。

資料顯示，坪山沙湖社區地塊占地3.34萬平方米，建築面積16.60萬平方米，最終深圳市碧桂園房地産投資有限公司以最高地價22.8億元、人才住房2.74萬平方米的代價競得；扣除人才住房面積，剩余部分樓面價約2.1萬元/平方米。而地塊的最高銷售單價不得高于3.23萬元。

工商注冊信息顯示，深圳市碧桂園房地産投資有限公司法人代表為楊文傑，對外投資公司主要位于深圳、惠州兩個城市。

市場分析人士對觀點地産新媒體表示，這表明此番拿地的或許是碧桂園惠深區域公司。

碧桂園内部激烈的區域市場競争再一次受到外界關注。實際上，對于碧桂園而言，莞深區域、惠深區域及一線城市事業部均可在深圳範圍内拓展項目。數據顯示，該公司在深圳儲備坂田項目、水一村項目、洋橋項目和光明項目等，其中屬于一線城市事業部只有極少部分。

此前有媒體報道稱，碧桂園已于今年10月前夕正式成立深圳區域公司，轄區範圍集中在深圳。不過，該公司旗下莞深、惠深兩大區域公司仍可以在深圳拓展項目。

雙限下樓市暖冬

第三宗出讓的龍華民治辦事處地塊，因書面接到法院通知被中止拍賣，這讓大批開發商倍感意外。

據觀點地産新媒體了解，約有13家競買人參與龍華地塊，其中包括萬科、華潤、碧桂園、保利、平安、招商華僑城、港中旅、首創、葛洲壩等。

下午6點25分，深圳土地房産交易中心披露，鑒于市規劃國土委龍華管理局接到深圳市寶安區人民法院《民事裁定書》和《協助執行通知書》，要求查封包括龍華新區A808-0020宗地在内的相關地塊。因此，交易中心接到通知而中止地塊的出讓程序。

分析人指出，不管是保利、碧桂園等外來公司搶地，還是龍華地塊原持有人提請保住資産，都是深圳土地稀缺下開發商尋求持續發展渠道的又一案例。

深圳中原研究經理王飛對觀點地産新媒體表示，當天大鵬、坪山地塊的出讓過程較預期更激烈，說明開發商對深圳房地産市場長期看好，特别是對深圳稀缺土地的獲取欲望更強烈。

數據顯示，自2012年以來，深圳出讓的住宅地塊僅約18宗，總建築面積330.47萬平方米；相比之下，僅2015年新建商品住宅成交面積已經達到666萬平方米，同比上漲65.21%。

受城市經濟發展及供應不足等因素共同作用，過去兩年深圳成為全國房價上漲速度最快城市之一。

如今，“雙限”出讓方式的探索已表明深圳穩定房價的決心，但大鵬、坪山地塊出讓結果也表明，開發商在一線城市布局的積極性仍很高，包括萬科、華僑城、融創、時代等公司都在深圳尋求通過舊改渠道獲得土儲的補充。

唯一不同的是，在調控的組合拳下，深圳開始面臨可預見的調整周期。在王飛看來，對于拿下“雙限”地塊的保利、碧桂園而言，短期内項目盈利能力如何，仍有待觀察。

其中，保利的大鵬項目拿地成本已占最高銷售單價2.85萬元/平方米的60.75%，碧桂園坪山項目的拿地成本則占最高售價3.23萬元的65.02%，加上稅費、建築成本及營銷成本等，項目盈利空間有限。

另有市場人士對觀點地産新媒體表示，房地産市場進入洗牌階段，有實力、有資源的開發商更有希望挺過去，“對于它們而言，把規模做大才是最重要的，利潤的多寡居其次。”