北京銀監局：10-11月個人住房貸款發放有所下降

觀點地産網訊：12月15日據北京銀監局統計，10月北京轄内商業銀行發放個人住房貸款為300.12億元，環比下降21.91%，11月北京轄内商業銀行發放個人住房貸款339.41億元，比9月末下降11.69%。

同時，數據還顯示，10月和11月北京市一手住房分别成交0.63萬套和0.59萬套，環比分别下降27.62%和7.48%。

對此，有分析認為，房貸及住房成交量減少和近兩月來的房貸政策有關。觀點指出，新政執行兩個月以來，北京銀監局加大專項監管監察力度，督導轄内銀行将政策執行落實到位，調控效果初步顯現。北京地區住宅成交量出現下降；價格過快上漲情況得到初步遏制；銀行住房貸款投放高位回落；新受理貸款數量下降較為明顯。

據觀點地産新媒體了解，近兩月以來，北京市共發布三項關于房地産的新政策。

9月30日，北京銀監局與北京市住建委等六部門聯合出台《關于促進本市房地産市場平穩健康發展的若幹措施》（京政辦發〔2016〕46号），進一步完善差别化住房信貸政策，要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同日，北京銀監局與人民銀行營管部聯合印發《關于進一步做好轄内住房信貸管理工作的通知》，要求轄内銀行機構進一步加強住房信貸管理，嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，加強與房地産中介的規範合作，嚴格執行住房信貸自律機制約定，合理确定個人住房利率水平。

10月21日，北京銀監局再次聯合人民銀行營管部印發《關于進一步加強住房信貸風險管理的通知》（銀管發〔2016〕282号），從五個方面對轄内銀行提出監管要求：一是加強住房信貸風險管理。二是貫徹落實差别化住房信貸政策。三是強化借款人還款能力等方面的資質真實性審核。四是全面加強利用各種渠道流入房地産領域的資金管理。五是嚴格執行房地産中介管理政策。