海南2016年商品房銷售額增45% 庫存去化期縮至23個月

觀點地産網訊：12月25日，據海南省召開的全省經濟工作會議消息，2016年底海南省商品房庫存約2560萬平方米，比去年減少930萬平方米，去化期從去年底的45個月降到23個月。

會議指出，在“兩個暫停”調控新舉措下，預計2016全年海南省房地産銷售面積1473萬平方米、銷售額1429億元，分别增長40%、45.4%，同時房地産投資僅增長5%，而2013年、2014年、2015年房地産投資增幅分别高達35%、19.6%、19%。

此外，會議預計2016年海南房地産開發投資占整個固投比重為48.5%，下降2.3個百分點，非房地産開發投資比重上升；民間投資完成2236億元，增長16.7%，占整個固投比重達到60.6%。

對于2017年，海南省省長劉賜貴在會議上表示，全省将繼續加大房地産“去庫存”力度，堅定不移繼續實施“兩個暫停”政策，更精準推動房地産去庫存，進一步縮短去化期，确保房地産市場平穩健康發展，防止大起大落。

此外，海南全省将推行商品房精裝修，對不符合裝修質量、不講誠信、通過裝修謀取暴利的從嚴依法依規懲處，維護國際旅遊島應有形象。

據觀點地産新媒體12月9日報道稱，海南省下發通知，要求進一步落實“兩個暫停”的政策，合理控制商品住宅用地出讓和開發規模，做好房地産去庫存工作，進一步促進海南省房地産市場健康發展。

而早在今年2月份，海南“22号文”就出台“兩個暫停”政策：暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及産權式酒店用地審批（包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批）；暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

在12月9日的通知中，海南省稱，未列入“兩個暫停”的市縣，每年商品住宅（含酒店式公寓，下同）規劃報建總建築面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積；列入“兩個暫停”的市縣，每年商品住宅規劃報建總建築面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積的50%。

同時，五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生态核心區市縣，應從嚴控制房地産特别是商品住宅開發，不再以商品住宅庫存消化期作為是否實施“兩個暫停”的依據，直接列為實施“兩個暫停”管理的市縣。

此外，各市縣商品住宅項目規劃報建應優先安排用于分期開發項目、存量商品住宅用地項目、産業園區配套住房項目，以及具有二級（含）以上開發資質或母公司、平行子公司具有一級開發資質的房地産企業開發的項目。