林中香港淘金 旭輝購賭王物業試水港島豪宅升值記

觀點地産網 内地“金主”赴港買豪宅的熱潮在繼續，而這一次的主角是旭輝。

1月16日消息，旭輝控股以15億港元的價格收購了位于香港赤柱舂磡角道的一個超豪物業項目，首次涉足香港市場。

觀點地産新媒體獲悉，該物業為位于赤柱舂磡角道44至50号（雙号）及海天徑1号項目，共計5幢洋房，已是現樓，洋房實用面積4374至6615平方呎，每幢另有3156至4905平方呎的花園及獨立泳池。

“純粹是一筆投資。”對于此次交易，旭輝相關人士表示。該人士強調，這類超豪物業在香港是非常稀缺的産品，而且售價非常合适，所以這是一筆非常好的投資。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，在内地買家或開發商資金充裕以及人民币貶值的背景下，到香港購買豪宅确實成為了他們配置資産的重要方式。另外，香港物業市場過去一年成交雖然有所放緩，但樓價依然堅挺，預測2017年香港樓市會繼續向好。

林中香港淘金

相較于此前内地買家屢創香港豪宅成交價新高的轟動，旭輝此次進入香港市場可謂低調。

據觀點地産新媒體了解，赤柱舂磡角道44至50号（雙号）及海天徑1号項目原由澳門賭王何鴻燊旗下的信德集團持有，原計劃拆分出售，並于2016年8月推出招標，10月份即傳出将以15億港元總價出售，出售方式為公司股權轉讓。

但交易當時並未引起過多關注，詳細信息直至今年1月16日才披露。據悉，此次旭輝控股即是以公司股權轉讓方式獲得該批物業，總價15億港元，按5幢洋房總實用面積26369平方呎計算，實用呎價約5.69萬港元。

另據公司注冊資料顯示，上述赤柱舂磡角道項目的持有公司為裕恩發展有限公司，董事則包括信德管理層何超瓊、何超鳳、何超蕸等人，但已均于1月3日辭任。

同日，裕恩發展的公司董事分别由旭輝控股的管理層接任，包括旭輝主席林中、副主席林偉、行政總裁林峰及首席财務官遊思嘉，意味項目已成功轉讓。

旭輝相關人士亦對觀點地産新媒體表示，這筆交易确實持續了一段時間，售價很合适，是一筆非常好的投資，未來将尋求更好的價格出售。

該人士強調，這類超豪物業在香港是非常稀缺的産品，現在呎價基本都要10萬港元左右了，但收購呎價不到6萬港元。旭輝可以利用國内做高端産品的經驗以及客戶資源做好投資。

首筆交易落地後，旭輝也開啟了香港布局的步伐。觀點地産新媒體問及旭輝在香港是否有進一步發展計劃時，上述人士稱，這肯定是有的，但沒有完成就不好公布了。至于是否會直接拿地開發，現在也還在摸索階段。

港島豪宅升值記

近年來，内地買家絕對稱得上是香港豪宅市場上最活躍的一個客戶群，在旭輝之前，鴻荣源、世茂、海航集團等同行都率先進駐，如果從個人角度來看，素有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋無疑是出鏡率最高的一個開發商。

“一方面國内買家或開發商資金實力雄厚，另一方面人民币貶值，選擇海外投資是實現資産配置和資産保值的重要方式。”利嘉閣研究部主管陳海潮分析稱。此外，上述旭輝相關人士也指出，現在國内房地産企業進行海外投資是必然的事。

而作為投資者，無論是個人買家還是開發商，最看重的自然是香港豪宅的升值空間。陳海潮指出，香港物業市場過去一年成交雖然有所放緩，但樓價依然堅挺。

數據顯示，香港住宅樓宇成交雖在2016年一季度經歷成交低谷，但在4月份開始反彈，之後一路走高。去年，香港錄得一手住宅買賣登記17,921宗，同比上升約9%，創下9年來的新高。

價格方面，受四季度多個超級豪宅及洋房等高價物業成交帶動，香港去年一手住宅買賣成交總值錄得1927.89億元，同比增加15%。至于去年每宗一手私宅登記平均售價約1075.77萬元，較2015年的1015.41萬元升5.9%。

其中，價值5000-9999萬港元的住宅成交212宗，同比增長41%。價值1億港元或以上的超級豪宅買賣量亦升29%至106宗。

進入2017年，在供應一直偏少，但需求持續旺盛的市場下，不少機構預測，香港豪宅市場升幅更可跑赢大市。

根據陳海潮預測，2017年香港豪宅物業價格還将有8%的升幅，高于中小型住宅5%。而豪宅租金升幅預計約3%。

此外，第一太平戴維斯也預測，2017年香港豪宅售價及租金都将實現一定增長。售價最高升幅為0-5%，租金升幅為5%。

若從具體例子看，去年10月11日，位于九龍柯士甸道1号的凱旋門映月閣的80層A室一套頂層連泳池的“天際獨立屋”，以4.23億港元的成交天價成為九龍新樓王，約每平方米99.4萬港元，創下當時九龍區分層豪宅呎價新高紀錄。

據香港土地注冊處數據顯示，該物業原業主在2008年以逾2.26億港元購入，2009年雖以1.1億港元内部轉讓，但若以2008年的買入價計算，原業主賬面獲利逾1.9億港元，樓價升值大約88%。