南京：十三五期間新建商品住宅年均上市800萬平左右

觀點地産網訊：2月7日，南京市政府辦公廳發布了《南京市住房保障“十三五”規劃》。

規劃中提到，十三五期間南京須新開工建設各類保障性住房1500萬平方米，約15萬套，其中中低收入家庭保障住房1萬套，征收安置房14萬套。

保障房建設標準上，新建公共租賃住房以小戶型為主，建築面積控制在60平方米以内。新建共有産權保障房的套型以中小戶型為主，單套建築面積原則上不超過90平方米，套型面積以45平方米、55平方米、65平方米為主。

新建人才安居房的套型以改善型為主，根據人才類别進行配置。建築面積分别為高層次創業人才約90平方米、創新型企業家約150平方米、科技頂尖專家約200平方米。

棚戶區改造方面，南京市力争至2020年底，全市完成1500萬平方米棚戶區改造目標；並對占地面積5000平方米以下、規劃用途為公共配套、市政配套用地及綠地的棚戶區改造項目進行補助。

老舊小區整治方面，從2016年起，按照“三年基本完成，五年全面完成”的工作要求，對主城六區2000年以前建成的，尚未整治的936個小區、6731幢房屋、建築面積為1685萬平方米的非商品房老舊小區實施分類環境整治。

房地産市場管理方面，規劃中提到，合理控制供應規模節奏，年度商品住宅用地供應總量保持在500公頃左右，結構上以滿足自住剛性需求和改善性居住需求為主。優化土地供應方式，将出讓面積5萬平方米以上商品住宅用地中配建保障性住房（含人才房）、商品住宅上市時間和規模，納入土地出讓合同條款。

同時商品住房供應規模保持在合理水平。引導企業優先供應中低價位、中小戶型房源，滿足剛需和剛改的置業需求，新建商品住宅年均上市800萬平方米左右。

保障房管理方面，結合戶籍制度改革，擴大住房保障覆蓋面，将更多常住人口納入城鎮住房保障範圍。到2020年，實現城鎮常住人口保障性住房覆蓋率不低于23%。

同時，探索人才安居房建設的土地取得方式和建設模式，嘗試采用限房價、限購買對象、競地價的土地出讓方式，開展保障性住房（含人才房）試點工作。