廣州調控再升級：增城從化限購、商服産品不得賣個人

觀點地産網訊：3月30日，廣州市人民政府辦公廳發布了《關于進一步加強房地産市場調控的通知》，指出居民家庭新購買的住房，須取得不動産證滿2年後方可轉讓或辦理析産手續；非本市戶籍居民家庭在從化、增城區内限購（含受贈）1套住房；商服類房地産項目不得改變為居住用途。

據觀點地産新媒體查詢公告獲悉，《通知》進一步加強住房限購政策。居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動産證滿2年後方可轉讓或辦理析産手續；企事業單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動産證滿3年後方可轉讓。

住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。另外，非本市戶籍居民家庭在從化、增城區内限購（含受贈）1套住房。

新的限購政策也加強了差别化住房信貸政策。對離婚一年以内的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

除此之外，商服類房地産項目管理也做了進一步要求。其中，商服類（商業和辦公，下同）房地産項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得改變為居住用途；房地産開發企業新報建商服類房地産項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批準。

房地産開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動産證滿2年後方可再次轉讓。