年度特寫 | 譚永鈞：“理工派”荔園地産的同行者

觀點地産網 “秋冬時節，那邊的霧霾有些厲害。一下飛機，看到成都的天氣，我覺得市場非常可期。”

荔園地産運營總裁譚永鈞談起成都之行時，用簡單的一句話，道出這家房企界的“老廣”今年為外界關注的兩個聚焦點——城市擴局與綠色人居計劃。

荔園地産集團創建于1998年的廣州，“十年磨一劍”用來形容這家企業恰如其分，在荔園地産成立的第11個年頭，開始實施全國化戰略。

去年年中，荔園地産以380萬元/畝的價格取得成都郫縣的一宗宅地，首入成都。譚永鈞表示，該項目計劃打造為純粹的高端住宅小區，並将三恒繫統和綠色建築創新科技帶入成都。

實際上，此次成都擴儲是荔園地産入主二三線城市的一個典型代表。此前，荔灣地産曾堅定地對外聲稱“看好二三線城市”。

在荔園地産的年度計劃里，城市商業文化綜合體“荔園新天地繫列”将在雲浮、中山、成都、惠州等八大二三線城市啟動，将文化和綠色概念引入綜合體的同時，着重加速發展綠色三恒技術高端住宅的步伐。

趕在2017年到來的前一天，荔園地産與廣州三恒科技确定戰略合作，正式宣布為其産品開發引入環保節能、綠色建築的三恒繫統，這家決心走差異化發展路徑的房企的綠色人居計劃羽翼漸豐。

在荔園地産的理想里，綠色人居講究生活的“剛剛好”。

所謂“三恒”，即講究室内氣溫、氧氣和濕度控制在最适宜人體的範圍内，同時配合三恒繫統推出新的裝配式建材建築。

他描繪了這樣的一幅未來畫像：“讓人無論走到哪個地方，都能享受一樣的生活品質。”

譚永鈞自認荔園地産是一家具備“理工性”的房企：“我們要成為這套技術或者這個行業里面的研發者，而非購買者、安裝者或者轉嫁者。”

他表示，目前荔園地産只做了綠色人居的第一步，並不完美，通過技術改革和市場需求來調整繫統，将是這家企業在綠色人居路上的研發方向。他同時透露，為完善綠色人居的體驗，目前正和專業人員探究如何直接将三恒繫統的毛細管陷入牆體。

随着房地産行業的特點由“粗放”走向“精耕細耘”，房企在尋求破局傳統的路上探索不斷，實際上，加入綠色地産陣營的企業不可謂少。

面對日趨激烈的競争格局，譚永鈞的回答頗為大氣：“荔園地産樂意看到這種現象，並非一家企業就能把一個市場給托付起來，而要通過整個行業的推動，勢頭才會更猛，事情才能落地。”

競争者非競争者，乃同行者，譚永鈞認為綠色人居的難處反而在于市場的接受度不夠，他坦言：“業主會覺得這個東西聽起來不錯，但中國人是一個保守的民族。”

不斷地試探市場的接受度和底線，是荔園地産在突圍城市布局、落地綠色人居概念的時候，勢必打破的一個格局。