李嘉和他的朋友們 從紅星到大連萬達的商業地産輪回

觀點地産網 随着商業地産轉型升級成為主流，各大房企紛紛調整步伐，與之對應的是企業人事的不斷整合，高管們職業生涯的變動也成為常态。

4月6日晚，原紅星商業總裁李嘉于個人朋友圈發聲，透露已于日前卸任紅星商業總裁職務，並回歸萬達商管集團。觀點地産新媒體查看紅星商業官網亦發現，李嘉已不再其管理團隊名單中。

對此，紅星商業相關負責人表示，李嘉的确已離職，並強調這只是正常的人事變動。

據了解，2009年李嘉加入萬達集團。于2014年，李嘉來到上海紅星美凱龍商業管理有限公司任總經理，負責愛琴海購物公園在全國的拓展以及商管公司的運營發展。

李嘉和他的朋友們

回顧李嘉20年職業經理人的生涯，萬達和紅星商業是其中最濃墨重彩的一筆。2009年，35歲的李嘉加入國内商業地産巨頭——萬達集團。

短短三年，其從宜昌項目總經理到天津區域公司總經理再到商管總部營運中心副總經理兼北方管理部總經理。到了2012年，李嘉已全面負責萬達集團北方地區已開業廣場的統籌管理的工作及當年新開業廣場的籌備組織。

2014年，在萬達一路發展順利的李嘉選擇離開，來到當時正處于快速發展的上海紅星美凱龍商業管理有限公司，擔任總經理。直到這次的離職前，李嘉在紅星商業職位已升至總裁。

與李嘉一樣，先後在萬達和紅星商業任職的還有他的朋友與“領路人”，現任紅星商業董事長張華容，後者2006年正式加入萬達集團。彼時萬達商業地産正處于摸索中前進的階段，有着豐富商業地産管理招商經驗的張華容加入後帶領萬達一路擴張，直到2011年離職時，張華容共參與了43個萬達廣場的項目設計和招商工作，職位為萬達商業管理副總經理兼招商中心總經理。

2011年，張華容從萬達離職，加盟紅星商業，成為紅星美凱龍商業地産新團隊中的核心。兩年後，李嘉也追随其加入紅星商業。不過這次李嘉選擇了回歸萬達，回歸成立不久的萬達商管集團。

在職業經理人的世界里，職業跑道轉換是常态，遵循的仍然是“領導與戰略、經營與平台、基因和文化、薪酬與激勵”高管四原則，而李嘉從萬達到紅星商業再回到萬達的職場輪回之中，投射的卻是商業地産行業近些年的戰略轉型之路。

萬達商業輕資産轉型

如今，當談人們到首富王健林和他的萬達集團時，人們的第一印象往往是萬達廣場或者萬達影院，事實上，萬達最初是做地産開發起家，不過萬達這些年一直在“去地産化”。

2000年，萬達首次确定商業地産與住宅地産共同發展的戰略，次年，第一個萬達廣場——長春萬達建成，標志其正式進軍商業地産。随後的十余年中，國内房地産市場經歷利潤爆發的黃金時期，萬達同樣順勢而上，住宅之外深耕商業地産發展。

2009年，萬達開啟了商業地産的高速擴張期，到了2012年，國内已有66家萬達廣場，萬達也成為中國最大的商業地産集團。也正是在萬達商業地産這個黃金發展時期，張華容和李嘉相繼加入，在成就萬達商業地産發展傳奇的同時，也奠定了自身職業生涯的高度。

然而，2013年前後，随着互聯網電商時代的到來，線下商業地産巨頭受到劇烈的沖擊，尤其是傳統商業中的百貨業态急劇下滑。據不完全統計，僅2015年一年，萬達百貨就關閉旗下經營慘淡、業績不理想的56家門店，這一行為被視為萬達退出百貨行業的一個信号。公司的轉型導致高管的人事變動，2011年和2014年，張華容和李嘉紛紛離開萬達，在紅星商業繼續其商業管理的職業之路。

不過，随着國内商業競争環境的變化，商業地産也在謀求轉型創新，現在萬達商業已逐漸改變其快速擴張的模式，轉而走上輕資産轉型之路。

2015年1月，萬達商業分别與中國光大控股有限公司的附屬公司光大安石(北京)房地産投資顧問有限公司、嘉實資本管理有限公司、四川信托有限公司及快錢支付清算信息有限公司簽署設立合作投資消費平台的投資框架協議，4家機構拟投資240億元，建設約20余座萬達廣場。萬達商業稱：“這標志着萬達商業‘輕資産’模式正式啟動。”

2016年底，萬達集團發布消息稱，未來五年，萬達商業将與富力地産共同合作開發25個商業綜合體，總投資達300億元。萬達表示，“萬達商業與富力地産的合作標志着萬達商業進入輕資産經營的新階段。”

經過兩年的轉型努力，萬達商業的輕資産轉型初見成效。2017年1月，萬達公布的2016年全年業績中，萬達商業收入1430.2億元，房地産收入1122.7億元，萬達集團服務業收入占比55%，歷史上首次超過房地産收入。對此，王健林宣布，“萬達商業向輕資産轉型成功。”

在今年1月的萬達年會上，王健林曾公開表示，“萬達商業也不再是地産企業，所以我好幾次建議，是不是在2017年年底或2018年把商業地産名字改了，叫商業投資管理服務集團，别再當地産商了。”

今年2月，萬達決定将萬達商業管理有限公司，更名為萬達商業管理集團有限公司，簡稱商管集團。将商業地産研究院、資産管理部劃轉至商管集團，代管萬達百貨、兒童娛樂公司。而李嘉此次重回萬達之舉，即有着萬達商業向輕資産轉型，進行架構調整和人員儲備的背景。