廣東省房協：粵一季度商品房銷售3484億 同比增15.3%

觀點地産網訊：廣東省房協4月26日發布報告顯示，今年一季度廣東商品銷售市場整體活躍，銷售量、銷售均價同比增速比1-2月均有所回升。

省房協指出，在熱點城市不斷加強對住宅市場的調控之下，珠三角地區商品住宅市場整體有所降溫，而粵東西北地區非住宅類商品房銷售量同比則大幅增長，成為帶動整體樓市增長的主要支撐力量。

觀點地産新媒體查閱報告，1-3月，廣東商品房銷售金額3484.35億元，同比增長15.3%，比今年1-2月提高12%；銷售面積3011.06萬平方米，同比增長6.2%，比1-2月上漲了5.6%；銷售均價11572元/平方米，同比上漲8.5%，漲幅比1-2月提高5.8%。

按用途分，今年一季度廣東商品住宅銷售面積2583.14萬平方米，銷售金額2811.98億元，同比分别增長1.3%和5.5%；分别占全省比重的85.8%和80.7%，同比分别回落4.2%和7.5%。非住宅商品房銷售面積合計427.92萬平方米，銷售金額672.37億元，同比分别增長50.4%和88.2%。

數據顯示，今年一季度廣東非住宅類商品房銷售量及銷售價格同比增速均明顯高于商品住宅，其占全部商品房的比重同比相應上升。

省房協分析稱，鑒于去年同期成交基數較高，今年同比仍有所增長，意味着在當前社會經濟、政策環境和投資渠道等現狀下，商品房仍有較為強勁的需求，當前市場整體仍較活躍。

從區域市場看，今年一季度，珠三角地區商品房銷售面積2038.29萬平方米，同比下降5.2%。從所占市場份額看，珠三角商品房銷售面積和金額占全省的67.7%和84.5%，同比分别回落8.1%和4.1%；粵東西北所占份額則均有不同幅度的提升。

數據顯示，今年一季度粵東西北地區商品房銷售量同比增速明顯高于珠三角地區，所占市場份額同比也有所提升，是帶動全省增速的主要支撐；粵西北地區的房價上漲幅度已接近珠三角地區，“穩房價”壓力漸顯。

從各市商品住房市場看，今年一季度房價同比呈現普漲态勢，同比上漲的城市達18個，僅汕尾、潮州和深圳同比各有不同幅度下降。其中，中山、惠州、東莞、珠海、佛山、廣州等珠三角城市漲幅居前。

省房協指出，為遏制房價過快上漲，上述熱點城市均于3月份出台或升級調控政策，以“限購”“限貸”“限賣”等措施遏制投資投機性購房。數據反映，深圳、珠海、惠州、東莞、中山等城市因調控政策嚴厲，一季度商品住宅銷售面積同比紛紛下降，且跌幅均超過30%，說明調控效應正逐步顯現。

在房地産融資方面，報告顯示，今年一季度，廣東房地産到位資金4896.70億元，同比增長24.4%，增速比1-2月提高4.6%。按資金來源分，國内貸款1177.03億元，占總到位資金的24.0%；利用外資14.33億元，占0.3%；自籌資金1263.73億元，占25.8%；以銷售回籠資金為主的其他資金2441.61億元，占49.9%。其中，定金及預收款同比增長8.6%，個人按揭貸款同比下降3.7%，增速比去年同期分别回落了34.6%和55.2%，銷售回籠資金增長乏力。

數據顯示，在調控政策持續收緊下，行業銷售回籠資金增速總體逐月回落。随着熱點城市調控政策效應的進一步顯現，加之相關部門不斷加強對金融市場的監管，嚴禁其他資金違規進入樓市，後市行業資金壓力可能将進一步增大。

投資建設方面，一季度廣東房地産完成投資2004.11億元，同比增長14.7%，增速比1-2月回升2.5個百分點。

截至3月末，廣東商品房施工面積5.82億平方米，同比增長12.3%。土地市場方面，一季度土地購置面積274.00萬平方米，同比增長67.4%；成交價款257.32億元，增長294.0%；成交均價9391元/平方米，增長135%。土地購置面積大幅回升，是市場平抑房價快速上漲、逐步走向穩定的前提，但土地價格的大幅上漲也加大了房企的開發、經營風險。