河南開封出台樓市新政：新建商品住房實行限價銷售

觀點地産網訊：5月15日，河南開封市出台樓市新政，在商品住房限價銷售等方面作出相關規定。

據觀點地産新媒體查詢，河南開封市人民政府官網發布《關于規範房地産開發企業行為維護房地産市場秩序的通知》，稱将進一步規範房地産市場交易行為，維護房地産市場秩序，遏制房地産投機炒作行為，穩定市場、穩定房價。

《通知》提及，将建立開封市商品房預（銷）售信息公示制度，全面實行新建商品房網簽合同備案，加強商品房預（銷）售監管，引導企業理性競價，實施新建商品住房銷售價格監管，加強房地産市場調研，遏制房地産投機炒作行為，嚴厲查處市場違法違規行為，以及加強房地産市場預期引導和調控。

其中，在加強商品房預(銷)售監管方面，商品房預(銷)售許可條件中“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已确定施工進度和竣工交付日期”界定為：工程形象進度一半以上。

引導企業理性競價方面，規定自發文之日起，結合土地出讓溢價率提高項目預(銷)售條件，居住用地出讓溢價率達到150%以上(含)的，項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預(銷)售許可；溢價率達到200%以上(含)的，辦理商品房現售。

實施新建商品住房銷售價格監管方面，則提出，自發文之日起，房地産開發企業已取得商品房預(銷)售許可並對外銷售的商品住房，由市不動産登記中心提取近期内該項目銷售均價，市住建局指導實行限價銷售，房地産開發企業銷售價格外不得加收任何費用。首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質樓盤;非首次銷售的項目，成交均價原則上不得高于2017年4月以前的成交均價。原則上半年内漲幅不得高于5%，一年内漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動産登記中心停止其商品房網簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隐瞞真實成交價格的房地産開發企業，市住建局暫不核發商品房預(銷)售許可證，情節嚴重的，市住建局停止其已發放的商品房預售許可。

此外，還禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業要在規定時間内一次性公開全部銷售房源，並明碼標價、一房一價，嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，2年内不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，並列入失信企業“黑名單”。