南甯6宅地采用限房價、限地價、競産權移交住房競拍方式

觀點地産網訊：6月6日消息，南甯6月将出讓8宗地塊，總出讓面積約495畝，分别分布在南甯市江南區和興甯區，6宗為商住用地，2宗工業用地。

據觀點地産新媒體了解，編号GC2017-009的地塊位于興甯區昆嶺路以西，土地面積70.91畝，起始價260萬元/畝，用途為商住用地，容積率大于1.0且小于等于1.8，建築密度大于20%且小于等于30%，綠地率大于等于35%。

編号GC2017-013的地塊位于興甯區建安路以東、燕興路以北，土地面積12.84畝，起始價550萬元/畝，用途為商住用地，容積率大于3.0且小于等于3.5，建築密度大于25%且小于等于30%，綠地率大于等于35%。

編号GC2017-015的地塊位于江南區三津大道東側、智興路北側，土地面積129.13畝，起始價405萬元/畝，用途為住宅用地，容積率大于2.0且小于等于3.0，建築密度小于等于28%，綠地率大于等于35%，且須配建一處12班幼兒園，用地面積大于等于4680平方米，建築面積大于等于3240平方米。

編号GC2017-016的地塊位于江南區貴和路西側、智興路南側，土地面積76.6畝，起始價550萬元/畝，用途為商住用地，容積率大于2.0且小于等于3.5，建築密度大于20%且小于等于28%，綠地率大于等于35%。

編号GC2017-017的地塊位于建安路以東、燕興路以北，土地面積22.75畝，起始價550萬元/畝，用途為商住用地，容積率大于3.0且小于等于3.5，建築密度大于25%且小于等于30%，綠地率大于等于35%。

編号GC2017-021的地塊位于江南區智和路南側、貴義路東側，土地面積117.89畝，起始價405萬元/畝，用途為住宅用地，容積率大于2.0且小于等于3.0，建築密度小于等于22%，綠地率大于等于35%，且須配建一處12班幼兒園，用地面積大于等于4680平方米，建築面積大于等于3240平方米。

另外，根據5月26日南甯樓市發布的新政，本次出讓的6宗商住地塊中均采用“限房價、限地價，競産權移交住房”的挂牌方式公開出讓，即限定了土拍的上限價格，又限定該地塊所建商品住房的銷售均價上限（毛坯價)。當挂牌價格小于等于上限價格時，按出價最高且不低于底價者得的原則确定競得人。當挂牌價格等于上限價格時，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競産權移交住房配建面積，按投報移交面積最大者得的原則确定競得人。

因此，這6宗商住地樓面地價均不超過3500元/平方米，毛坯銷售均價也不超過7030元/平方米。而由于5月26日南甯出台的新政策全裝修標注不超過3000元/平方米，這些地塊所出售的商品房帶裝修最高價格區間為9626-10030元/平方米。

值得注意的是，上述的6宗商住地塊中，其中有5宗商住用地原本是5月份首批限價出讓的地塊，而後一再延期到6月中旬，因此出讓方式也發生了變化。