萬科旅遊地産昆明出山 沉默三年後收購雲南城投六千畝項目

觀點地産網 在融創、陽光城等企業馬不停蹄拿下幾宗標志性並購項目之後，萬科也加入了並購隊伍之中，而且這是一個位于雲南的旅遊地産項目。

6月16日，雲南城投披露，拟放棄對華商之家40%股權的優先購買權，同時昆明萬科接手。而華商之家則擁有老鷹地公司90%股權，後者正是“雲南澄江太陽山國際生态旅遊休閑度假社區項目”項目公司。

宣傳資料顯示，位于撫湖邊、太陽山上的太陽山項目，總占地面積6618畝，距離昆明市 70 余公里，是一個集生态保護、體育運動賽事、養生保健、文化娛樂、商務會展、美食購物、短憩長居為一體的綜合性生态旅遊休閑度假社區。

項目名中的一長串修辭語，彰顯着自身的旅遊度假屬性，這也是萬科平時涉足並不多的項目類型之一。

從2014年發布首個滑雪度假項目後，萬科滑雪度假區已擴張至三個。但從公開資料來看，萬科在旅遊地産的布局零星散落在各地，數得過來的項目並不多。

昆明萬科雲南並購

這已經不是雲南城投第一次放棄轉讓項目的優先認購權。

2013年11月時，雲南城投控股股東省城投集團曾計劃轉讓老鷹地公司及太陽山公司各60%股權，當時雲南城投同樣具有優先認購權。但由于是考慮到環境保護風險，開發周期長達11周年，後續投入的資金量大，現金流回正周期較長，故雲南城投彼時便放棄了優先收購權。

當時接手這部分股權的是華商之家，而雲南城投同樣在華商之家中擁有40%股權。因此，轉讓前，項目公司老鷹地的股東結構是，華商之家及永昌發展各持股90%、10%，而華商之家又由雲南城投、百年置業、雲嶺天籁分别持有40%、35%、25%。

最新的公告中，萬科接手百年置業、雲嶺天賴各自對華南之家25%及15%股權後，昆明萬科及雲南城投同時持有華商之家40%股權，百年置業及雲嶺天籁分别持有10%。因而，萬科将通過華商之家間接持有老鷹地公司36%的股權。

值得注意的是，萬科接手之後，這個項目不管是從财務動作、經營管理上都将被貼上萬科的標簽，宣傳推廣用的也将是萬科的品牌。

資料顯示，這個超過6000畝的大盤分為三期建設，一期體量近一千畝，位于環湖路内側，三面臨湖，包括了希爾頓酒店及瀾湖?雲南會所、高尚體育運動公園等；二期雲夢谷位于環湖路東側，占地4000余畝，有别墅、公寓、峽谷公園以及觀瀾湖高尚體育運動公園；三期天晴灣正在規劃中。

關于這個項目，網上信息更多是集中于2013年之前。在2012年7月，項目舉行了首發儀式，宣布該項目由雲南城投集團、觀瀾湖集團與雲南城投華商之家共同投資建設。

外界則猜測，老鷹地公司中持有10%股份的股東便是屬于觀瀾湖集團。

喧鬧的發布會之後，從2013年開始，由于外界以及玉溪市政府對撫仙湖環境的關注，以及太陽山項目中高爾夫場地等因素，項目度過了相對低調的四個年頭。

但是太陽山項目的價格並不低調，均價處于每平方米9000元-20000元，甚至有的超過2萬元/平方米，這樣的價格已超過昆明市。據悉，這個項目在2013年已經開盤，一期已經建設完工，二期已有部分現房在售。

昆明業内人士透露，太陽山項目具有資源以及景觀上的優勢，去年銷售情況表現得不錯。經過幾年的開發，項目從配套如酒店、景觀等方面已經有一定的開發基礎，交通也相對完善。

而且，由于去年以來旅遊小鎮的概念比較熱，撫仙湖周邊的地塊都比較受歡迎。

但該人士也指出，項目直接與撫仙湖相接的部分已基本賣完，剩下地塊多位于山拗中，項目可開發體量與價值不如以往。

萬科旅遊地産小記

在萬科三十多年的發展過程中，旅遊地産是一個相對沉默的角色，可追溯的項目並不多，外界比較熟知的便要數萬科滑雪度假項目。

2014年，萬科在成立三十周年之際喊出從城市住宅制造商向城市服務配套商轉型之後，于當年8月宣布首次涉足滑雪度假産業。在那場發布會上，已經很少為自家項目站台的王石宣布，萬科吉林松花湖度假區項目是萬科轉型的“最好注腳”。

據悉，萬科早在2011年便開始涉足該項目，2013年開始動工建設，並于2014年12月開業。整個度假區占地20平方公里，總投資400億元，共分3期開發，一期主要開發滑雪場、索道、酒店、商業街和公寓等産品，整個項目開發周期長達20年。

吉林萬科松花湖之後，萬科又相繼簽下了橋山北大壺以及北京石京龍兩個滑雪項目。

在松花湖度假區項目之前，外界相傳甚廣的萬科首個旅遊地産項目是“惠州雙月灣度假村”。在2011年項目的發布會上，深圳萬科相關人士還透露，這個項目将成為萬科涉足旅遊地産的一個標杆性項目。

這個項目位于廣東惠東平海鎮，總占地面積80萬平方米，規劃建築面積130萬平方米，涵蓋高層住宅、花園洋房、别墅、紅樹林公園、五星級酒店、遊艇會所和漁人碼頭商業街等套設施。在2016年年報中，這個項目的預售比例是27%。

萬科旅遊地産項目布局中，還有不得不說的是三亞。據悉，萬科早在2007年便于三亞開發了浪琴灣項目。十年來，萬科還在三亞接連開發了萬科森林度假公園、萬科湖畔度假公園兩個旅遊地産項目。

萬科森林度假公園總占地面積2000畝，其中高級知識分子園區占地586畝，三亞國際康體養身中心1464畝；萬科森林度假公園分六期開發，網上樓盤動态顯示，該項目五期已全部體售罄，六期産品預期2017年底推出。

萬科湖畔度假公園位于三亞市主幹道迎賓路中段，整個項目總占地面積約為655畝，總建築面積約63.1萬平方米，由酒店式公寓、産權式酒店、湖畔特色商業街、自行車賽道、足球基地、運動聚集地等組成。

除此，萬科還在煙台芝罘島、成都南充、福州、秦皇島北戴河等地發展旅遊地産項目。