湖州出讓19宗商住地收金73億 碧桂園23億獨攬4宗

觀點地産網訊：6月28日，浙江湖州出讓19宗商住土地，總土地面積超100萬平方米，建築面積近180萬平方米，最終碧桂園獨攬4宗成為大赢家，上海城建及大家各競得3宗地，祥生、新城等亦有所獲，總成交金額72.77億元，總樓面均價約4105元/平方米。

觀點地産新媒體了解到，此次出讓的土地出讓條件都較為苛刻，不僅限定了商品住宅售價，要求與現在周邊房源的在售均價一致，車位價及裝修價都設置了價格標準。另外還規定開工期限、預售時間等。

其中部分還要求每期預售至少要将28%的房源用于房票安置，可預售15天後只對房票安置對象銷售。

此次的19宗地塊共吸引了30多家房企參與競拍，其中前村單元02-01B号地塊最高拍了247輪，南浔經濟開發區江蔣漾單元地塊、南浔新區控規單元地塊、外莊單元地塊的競拍次數也在百輪以上。

成交價格最高的地塊為碧桂園以8.44億競得的南浔新區控規單元CD-03-03-05A号地塊，該地塊面積109223平方米，建築面積約19.66萬平方米，樓面單價4292.95元/平方米，溢價率54.86%。

除此之外，碧桂園還斬獲了南浔新區城東分區CD-03-03-02H地塊、南浔适園控規單元CD-01-01-02地塊、湘幾漾單元XN-03-02-07B号地塊。

碧桂園獲得的四宗地塊總成交價約22.75億元，新增土地儲備約55.18萬平方米。

其中南浔新區城東分區CD-03-03-02H地塊土地面積為43858平方米，建築面積約7.89萬平方米，成交總價3.71億元，樓面地價4699.51元/平方米，溢價率69.41%。

南浔适園控規單元CD-01-01-02地塊以及湘幾漾單元XN-03-02-07B号地塊面積則分别為68051平方米、77913平方米；建築面積各為13.61萬平方米、14.02萬平方米，分别以6.12億元、4.48億元的總價成交，樓面地價及分别為4496.63元/平方米、3194.45元/平方米，溢價率各為52.62%、29.22%。

此外，仁皇山分區兩宗地塊最終拍出超7000元/平方米的單價，其中宏志競得的仁皇山分區RHS-03-01-01E地塊樓面價7713元/平方米為最高。該地塊土地面積約32845平方米，容積率1.5，建築面積約49267.5平方米，成交總價3.8億元，溢價率80.09%。

溢價率最高的地塊則為祥生競得的南浔城東分片CD-04-02-03L-2地塊，溢價率107.49%，成交總價4.71億元，樓面地價約4885.85元/平方米。該地塊面積為80334平方米，建築面積約9.64萬平方米。此外，南浔城東分區CD-04-02-03L-1地塊也由祥生4.02億競得，溢價率92.34%。

觀點地産新媒體了解到，上海城建和大家也在此次土拍中各自競得3宗地塊。其中大家斬獲位于仁皇分區以及前村單元、外莊單元3宗地，上海城建囊獲的3宗地則位于織東單元及外莊單元。

新城地産也以5.9億元的總價獲得了南浔經濟開發區蔣漾單元控制性詳細規劃CX-06-03-02A-2地塊，溢價率50.51%，成交樓面地價3548.66平方米。地塊面積約83130平方米，建築面積約16.63萬平方米。

另外，湖州環太湖集團亦斬獲塘口單元兩宗地塊，華都浙江、織里小農村建設、鑫遠也各獲得一宗地塊。