平安大華退出 龍光回購惠州龍光城10%股權

觀點地産網 距出讓股權恰好一年，龍光決定将其惠州大盤10%股權從平安大華手中收回。

6月28日晚間，龍光地産控股有限公司公告宣布，其間接全資附屬公司深圳龍光東圳、平安大華以及龍光城項目公司訂立股權轉讓協議。

據此，深圳龍光東圳将以約40.39億元的代價向平安大華收購其持有的龍光城項目公司10%股權，此次收購将以現金方式支付，由龍光地産内部資源撥付。

收購完成後，龍光城項目公司将成為龍光地産的間接全資附屬公司，其财務業績将繼續綜合入賬龍光地産财務業績。

觀點地産新媒體發現，該收購價格僅比一年前平安大華注資獲得龍光城10%股權的代價多了0.76億元，溢價並不明顯。

據此前報道，2016年5月17日龍光曾宣布與平安大華簽訂框架協議，向龍光城項目公司注資45億元用于開發項目，同時提供委托貸款5億元，從而獲得龍光城項目10%的股權，成為二股東，龍光持有該項目的股權則降至90%。

後于當年9月份，平安大華向項目的注資資金額度調整為39.6億元。同時，根據簽訂的項目合作協議，深圳龍光駿景及龍光東圳可選擇優先購回平安大華所持有的部分或全部股權。

因此，龍光選擇将項目10%股權再度收回，其實也在市場預料之中。

關于此次收回龍光城項目股權的原因，龍光地産則在公告中表示，平安大華根據框架協議作出的注資是為開發龍光城項目提供資金。

另一方面，此前深圳龍光東圳就龍光城項目引入平安大華的目的，是為了利用平安大華的财力及網絡。

深圳龍光東圳一直以來均有意行使優先權收購平安大華持有的龍光城10%股權，鑒于龍光城項目部份物業即将交付使用，龍光認為此時進行收購事項整體上有利于公司及股東。

而收購事項完成後，龍光城項目公司将成為龍光的間接全資附屬公司，且龍光能夠享有該項目未來增長及成功所帶來的全部利益。

觀點地産新媒體了解到，事實上，自2011年9月份首次入市至今，龍光城就一直是龍光銷售業績的重要“糧倉”及利潤支撐點，也是龍光頗為重視的大盤項目。

資料顯示，位于惠州大亞灣的龍光城項目土地總面積約170.71平方米，估計建築面積達到約503.15萬平方米。土地賬面值約29億元。該項目為2007年3月份，龍光10.9億元的代價獲得。

龍光城項目主要為業态為住宅，包括别墅、高層、公寓等，共有24期，截至目前，該城項目已有11期完工，余下的13期預計将在2021年前完工。于2016年12月31日，項目公司的資産淨值約為56.91億元。

去年龍光地産全年銷售額287.16億元。根據農銀國際調研報告顯示，其中龍光城項目去年銷售收入約為85億元。

值得注意的是，由于當年拿地成本相對較低，随着房價的增長，售價已從5000多元/平方米一路漲至1.5萬元/平方米，如今龍光城項目的毛利率已在60%以上。

另有分析人士稱，目前龍光銷售回款順暢及現金流充裕，全資持有龍光城項目有助于繼續提升龍光地産的銷售規模和盈利能力，推動公司利潤率再攀新高，提高股東回報。