龍湖面粉戰 一日65億連奪6地與千億訴求的土地圍獵

觀點地産網 剛于上半年全力搶收，錄得926.3億元銷售金額的龍湖，已經穩穩站在千億銷售的門檻上。不過從近段時間表現來看，這家“準千億”房企顯然在追求更大的銷售規模。

進入7月，龍湖開始全面提速進入下半年的面粉争奪戰中。據觀點地産新媒體不完全統計，7月1日-12日，龍湖已在長沙、天津、嘉興、佛山、南京、青島6個城市摘得8宗地塊，涉及土地面積43.85萬平方米，總代價82億元。

其中僅7月12日一天，龍湖就擊退華潤、中海、富力、萬科、碧桂園等品牌房企，将位于佛山、長沙、天津、嘉興四個城市的六宗地塊收入囊中，土地面積合約33.21萬平方米，拿地代價64.97億元。

以上土地圍獵戰似乎都在印證龍湖的“不放棄規模”。龍湖CFO趙轶曾在業績發布會上公開表示，2017年龍湖用于拿地的預算是400-500億元。而據觀點地産新媒體不完全統計，1-6月龍湖的拿地金額就已經超過600億元。加上7月以來的82億元，目前為止龍湖的“補倉”成本已經飙升到近700億元，占上半年銷售額約75%。

7月12日，對于剛剛發布史上最好銷售業績的龍湖來說，注定是豐收的一天。其中，龍湖于長沙收獲年内第三宗地。在歷經37輪激烈競拍，龍湖從碧桂園、華潤、中海、富力等房企的圍獵中突圍，以19億元摘得長沙G地塊組團028号地塊，折合樓面價4159元/平米，溢價率36%。

該地塊被譽為“洋湖之心”，位于嶽麓區洋湖片先導路以南、湘浦路以西，規劃為商業住宅用地，地塊挂牌起始價14.13億元，總出讓面積達14.83萬平方米，起始樓面價為3060元/平方米。根據出讓要求，宗地競得者在項目建成8年内，自持該宗地不少于10萬平方米建築面積的商業物業。

無獨有偶，于天津納得的4.12萬平方米亦須自持。觀點地産新媒體查閱出讓文件獲悉，該地塊為津西青（挂）2017-04号住宅地塊，位于西青區中北鎮阜錦道以北、金霞路以西，容積率1.0-1.9，規劃總體量約合7.82萬平方米，起始價11.75億元，起始樓面價約1.5萬元/平方米。

據悉，天津地塊共吸引了中海、龍湖、首創、萬科等8家房企到現場競價。最終龍湖以總價12.91億元競得，折合樓面價1.65萬元/平方米，需自持2.8萬平方米，自持比例35.8%。

需要注意的是，在規模增長點下一站的粵港澳大灣區，龍湖也有所收獲。7月12日下午，經過逾2個半小時的現場競價，龍湖以6.5億元競得佛山禅城區朝安路西側、規劃新風路北側一小型商住地。

觀點地産新媒體查詢獲悉，宗地地處朝安路西側、規劃新風路北側，位于祖廟行政服務中心斜對面，地塊距佛山地鐵一号線的朝安站不到300米距離，可快速到達廣州、順德等區域。

如此得天獨厚的位置，讓萬科、華潤、中海、保利以及越秀等房企即使在近乎苛刻的條件下，也不惜到場“肉搏”。

出讓文件顯示，該地塊采取“競價+競配建+競自持+搖号”方式競拍，設置最高限價為最高限制地價為6.48億元、人才住房配建最高限制面積為1.04萬平方米及計容自持最高限制面積為2.8萬平方米。

除此之外，還須配建長者服務站、老年活動中心、物業管理用房、居民健身設施等公共配套設施。同時，還須在地塊的西南側提供不少于10475.94平方米的專有建築面積的住宅物業及相關配套地下産權車位（非人防）10個。

最終，龍湖以最高限制地價6.48億元+2800平方米配建競得，去除配建樓面價約13213元/平方米。

龍湖對規模的極力追逐在浙江嘉興的土拍中可謂表現得淋漓盡致。7月12日，嘉興平湖成功出讓四宗涉宅用地，總出讓面積230.7畝，可建體量34.6萬平方米。在旭輝率先競得第一宗宅地後，龍湖開啟開挂節奏，将余下3宗地塊（1宗位于當湖街道宅地和2宗位于經濟技術開發區商住地）悉數包攬，土地面積合約12.78萬平方米，成交價26.56億元。

其中，平湖市當湖街道大勝路東側、懷橘路北側，東湖中學育才校區西側宅地，成交價為8.76億元，樓面成交價9691元/平方米，溢價率90%，配建保障房1600平方米。地塊出讓面積41084平方米，建築面積90385平方米。

另兩塊為商住用地。其中平湖經濟技術開發區永興路南側、新興二路西側商住用地，出讓面積5.94萬平方米，被龍湖以12.6億元競得，樓面成交價8481元/平方米，溢價率89%。平湖經濟技術開發區宏建路南側、興平一路西側商住用地，樓面成交價7621元/平方米，成交價5.2億元，溢價率81%，地塊出讓面積27294平方米，建築面積68235平方米。

至此，算上前6月，龍湖已經取得近700億元的土地儲備。在行業集中度不斷提升的當下，擴大規模是房企業績競賽的主旋律，而其中土地儲備是房企不可或缺的制勝利器。從目前的态勢來看，這顯然是龍湖納儲的中點，而不是終點。

據觀點地産新媒體從龍湖年報獲悉，2017年龍湖的可售貨值為1700億元，主力項目将達到107個，其中30個為全新項目，54個項目将推出新一期新業态産品。

在糧草充足的情況下，龍湖也在加快推盤節奏。在剛剛結束的上半年中，龍湖以月均195.82%的增長率向前邁進。若按最低100%的平均增長率計算，2017年龍湖合約銷售額或将突破兩千億元。