博鰲特寫 | 陳啟宗：房地産企業多元化很難成功

2017博鰲房地産論壇·特寫 還是在海南，陽光濃烈的8月，2017博鰲房地産論壇如期舉行。

已是博鰲房地産論壇“元老”的恒隆地産董事長陳啟宗先生，在8月7日晚上如約踏入博鰲直播間，與衆多媒體進行了一年一度的深入交流。

本屆博鰲房地産論壇的主題是“跨越與去地産化浪潮”，但提及去地産化，陳啟宗卻直言並不認同目内地房企中備受推崇的去地産化與多元化，他認為房地産企業不可能去地産化。

縱向看歷史，橫向學經驗。在别人的錯誤里學會避免重蹈覆轍是陳啟宗多年來一直在做的“功課”，他表示，從過往海外市場的歷史經驗來看，至今沒有多少個企業的多元化是成功的，即便曾經全球知名的企業，在走上多元化道路之後，如今都已經分崩離散，業務拆分。

陳啟宗並不否認目前市場機遇确實比從前少了，但這不意味着傳統模式就走不下去，相反，並非到處都是金子，目前很多多元化業務其實都是不賺錢的，回報率低，“專心做好一件事情就好”。

提及當下房企的規模化追求，陳啟宗抛出的觀點亦是“簡單粗暴”：“做生意的目的就是賺錢，規模大就賺錢嗎？”

處在經濟初階，樓市房價與地價往往都是上漲的，但增長需要有一個限度，土地價格的漲幅應該比房價低，一旦出現“面粉比面包貴”的情況，就會出現難以調解的矛盾。

這也是恒隆始終将重心放在商業地産的一個原因，陳啟宗表示，中國的市場很大，機會多，無需拼規模，做好一個市場，未來不适合發展了可以再找新的地方。

這其實與如今越來越多内地房企到香港拿地投資項目，恒隆在香港找不到合适的土地也可以到内地補充土地儲備是同樣的道理。

在陳啟宗眼中，相比美國等西方國家，GDP增速維持較高水平的中國是一個快增長的市場，企業發展受到的“風力”會更大。

而在經濟體起飛的階段，一定會有很多企業迅速發展起來，但從目前情況來看，房企為了占領市場而背上高負債、拼規模的現象並不合理。

“香港企業見過鬼，所以就怕黑了。”陳啟宗笑稱，目前香港一線的公司負債率普遍維持在15%-20%的水平，對現金流的要求也更高。

而在數年前，部分香港企業也曾“債台高築”，之所以将負債率維持在低水平，就是因為經歷過一次市場風暴，深切體會過”黑夜“的可怕。

對于目前内地房企普遍高負債的現象，陳啟宗言詞犀利地指出，很多内地企業在技術上早就破産了，早晚也會經歷一次行業的洗牌過程，“現在中國商人是因為沒見過鬼”。