博鰲特寫 | 未來房價會漲還是會跌？

2017博鰲房地産論壇·特寫 如果限定在博鰲房地産論壇上只能向經濟學家提一個問題，相信90%以上的人會問：未來房價是漲還是跌？

在2017博鰲房地産論壇開通的博鰲直播間内，這個問題也毫無疑問成為了現場媒體抛向受訪嘉賓的高頻問題之一。對此，各專家、學者們給出了不同的解答。

原房改組組長、中國房地産開發集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇就對觀點地産新媒體表示，未來房價上漲是肯定的！

孟曉蘇解釋稱，自己二十幾年都在研究這個問題，未來房價上漲是肯定的，必須要對老百姓說實話。在房價上漲壓力這麼大的情況下，一二線城市如果再對老百姓說房價會降，這是不負責任的，不需要講這些話。

孟曉蘇續稱，過去房價上漲已經是歷史，現期來看，因為土地供應過去歷史上不夠，而土地供應不足造成房價問題並非短期内能解決的，短期内的供求關繫是能夠看得出來的，還是要推升房價上漲。所以地方政府防止房價過快上漲的壓力很大，這主要是過去的政策造成的。

因此，孟曉蘇作出結論，房價問題，短期看供求，中期看結構，長期看通脹。短期供求關繫需要趕快解決好；中期如果更多地推出帶有政策含量的東西，譬如共有産權房，就可以使得老百姓的壓力減小；長期要看貨币印發量，全世界都在印貨币，所以我們的購買力也要繼續上漲。

孟曉蘇表示，對房價問題有個清醒的認識，並不是鼓勵房價上漲，其也並不認為在全國所有城市都會上漲，也會存在局部的下跌，但從大趨勢上來說，在所能預期的未來若幹年，中國的城市房價還是漲的。

交通銀行首席經濟學家連平則指出，确實感知到有很多房企仍然對房地産市場是一種高歌猛進的狀态和情緒，但這實際上是與2016年房地産的整體狀況相關的。2016年，房地産行業通過各種渠道所獲得的資金在7萬億以上，這就導致2017年房企實際上是處于一種兵強馬壯的狀态，樂觀的情緒也大抵是受此影響。

但連平表示，自己對房地産雖然並不悲觀，但仍然需要向這種過分樂觀稍微潑點冷水，尤其是金融運行的環境不可能像前兩年那麼好，會總體感覺一個偏緊的狀況，在這種情況下還是需要更加審慎地加以應對。

連平續稱，在這個過程當中也注意到，很多房企在獲得了很多資金之後，很多也已經在嘗試非房地産領域的投資，這個趨勢總體來看不是個壞事。房地産市場經過多年的發展，這個行業其實聚焦了很多資本，如果能将這些資本産生的大量盈利引入國家所鼓勵的一些重點發展的領域、新興的領域以及消費的領域進行投資，有助于改變國民經濟的結構。

國泰君安首席分析師林采宜作為市場原價值主義的信奉者，對此則持完全不同的看法，其認為，中國房地産已經見頂了，但並不會崩潰。

林采宜解釋，中國房地産的房價是由供求決定，當前國内的戶均套數是1.05，平均一戶家庭擁有1.05套房子，從供求關繫來說應該是平衡偏寬松的。

林采宜認為，衣食住行，買房子從來不是剛需，住房子才是剛需，從房子是用來住的的角度，租房子住和買房子住，解決的都是居住的問題，從這個角度來說，戶均套數1.05套已經足夠了。

林采宜表示，從房地産市場的衰退和調整角度來說，雖然不同的城市節奏會不同，但其感覺調整已經開始。對于房地産這個行業來說，不一定所有的城市都跌價，它只要不漲了，持有房産的機會成本就很高，因為通脹擺在那里，其他投資機會的機會成本擺在那里。

針對上述不同觀點，有房企高層就向觀點地産新媒體表示，房地産既有看多的聲音，又有看空的聲音，恰恰說明現在或許就是出于房地産一個重要調整和轉型的階段，所以看到很多房企也開始有了一些前所未有的新動作，也在積極地尋找未來新的增長點，而這或許将是未來房地産行業的新常态。