建業地産6.09億收購藍德匯豐 獲洛陽近千畝商住地塊

觀點地産網訊：8月23日晚間，建業地産股份有限公司公布其間接全資附屬公司河南置騰商務服務有限公司将收購北京藍德匯豐房地産開發有限公司100%的股權，代價為人民币6.09億元，交易完成後，藍德匯豐将入賬為建業地産的附屬公司。

建業地産已與賣方盧玉波、吳蘊華簽訂股權轉讓協議，二者分别持有藍德匯豐99%和1%股權。

同時，建業地産簡介全資附屬公司建業住宅集團(中國)有限公司作為其的擔保方，對其在股權轉讓協議中所承擔的責任和義務，承擔連帶保證責任。

觀點地産新媒體了解到，此次交易的目標股權包括藍德匯豐的100%股權及其持有的項目公司洛陽住總宇泰房地産開發有限公司的40%股權，而北京住總房地産開發有限責任公司則持有洛陽住總60%的股權。

實際上，洛陽住總持有洛陽定鼎北路鼎城項目，該項目用地面積約928畝，以道北四路為界分為南、北兩部分。其中，道北四路以南（即南地塊)約329畝，道北四路以北(即北地塊)約599畝，藍德匯豐亦該項目南地塊及北地塊的法定及實益擁有人，南地塊及北地塊将發展為住宅及商業項目。

該項目土地于2009年獲取，彼時的土地出讓金為人民币3.22億元。目前，該項目已開發219畝地塊，尚有約709畝土地未開發（其中約25畝正在進行打樁）。在已開發的219畝土地中，一期一批占地93畝，已竣工12.5萬平方米並已售出大部分房産；北地塊一期二批9棟樓14.71萬平方米已經銷售95%、達到交房條件；南地塊二期9棟樓16.25萬平方米目前已經銷售90%、達到交房條件。

值得一提的是，本次股權轉讓交易代價6.09億元中包括股權轉讓款人民币5.32億元及關聯借款人民币7750萬元。

除了藍德匯豐股權轉讓外，河南置騰将負責為其償還賣方盧玉波、吳蘊華及其關聯方投入的借款。

上述借款具體包括兩項，其一為北京匯豐源物業管理有限公司出借給洛陽住總的借款本息，加上藍德匯豐出借給洛陽住總的借款本息轉讓給北京匯豐後的借款本息總額，截至到2017年7月31日本息共計為人民币7750萬元；其二為賣方盧玉波、吳蘊華及其關聯方如需對洛陽住總負債，則從上述關聯借款抵消，否則賣方盧玉波、吳蘊華負責協助洛陽住總收回該等負債。