長沙市國土資源局正式發布了《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則（試行）》，以規範長沙房地産市場，意味着長沙土拍市場正式進入“熔斷+搖号”時代。
觀點地産網訊：8月28日，經由長沙市政府批準，長沙市國土資源局正式發布了《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則（試行）》，以規範長沙房地産市場，意味着長沙土拍市場正式進入“熔斷+搖号”時代。
據《操作規則》，為了全面貫徹落實中央“房子是用來住的”，即明确住房的居住屬性這一點，同時穩定樓市預期、嚴格管控土地過度交易，今後長沙在住宅用地拍賣過程中，将先設定住宅銷售限價，然後根據住宅銷售價與住宅綜合開發成本，按不高于土地挂牌起始價的150%，綜合确定土地交易最高限價；當競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖号産生競得者。
《操作規則》規定，“限房價、競地價”措施僅适用于住宅用地試點地塊。市國土部門将委托土地評估公司對挂牌宗地的房屋銷售價格進行評估，确定拟挂牌宗地房屋銷售價格並送發改委審核，報土委會審定。
相關負責人表示，“開展‘限房價+競地價+搖号’的試點，是近期加強長沙房地産市場調控的需要，今後将根據長沙房地産市場态勢，視情況确定土地挂牌交易方式。”
不過，市場人士認為，該政策一出，将對長沙的房地産市場産生極大的影響。最主要的就是，住房價格将遭到全面壓制，畢竟地塊不再是簡單的“價高者得”。當然，後續會産生怎樣的連鎖反應，還需要等待市場的考量。
審校：徐耀輝
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