蘭州調控升級：擴大限購區 網簽變更、外地居民購房受限

觀點地産網訊：近日，蘭州市人民政府發布《關于進一步加強房地産市場調控的補充通知》，對房地産調控力度進一步加強，並明确商品房網簽價不得高于備案價，在限購區域購買商品房或二手房的外地居民需提供三年以上社保等。

觀點地産新媒體查詢，《通知》明确，實行全市新建商品住房“一房一價”備案制度，明确商品住房交易網簽價格不高于備案價格，商品住房在完成價格備案後15天内房地産開發企業需到市縣房管部門申請預售許可。

二是擴大限購區域，在城關區、安甯區、七里河區原有限購區域基礎上，将西固區納入限購區域。

三是嚴格限購措施，自本通知下發之日起，在限購區域内購買商品住房或二手住房的非蘭州市戶籍居民家庭，在辦理網簽手續前，須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年以上(含3年)的社會保險（養老保險）證明，或連續不間斷申報1年以上(含1年)的個人所得稅證明。

補繳的個人所得稅或社會保險（養老保險）證明不得作為購房的有效憑證。為保證繳納證明的真實性，市房産局、市人社局、市地稅局應建立信息查詢共享機制。

四是進一步調整區域差别化住房信貸政策。蘭州在限購區域内相應調整執行差别化的貸款首付比例。對申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例仍按照不低于30%執行；對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低于50%。

對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低于60%；對申請購買非住宅的個人或單位，貸款首付款比例調整為不低于70%。

五是限制商品房網簽變更。在全市範圍内，預售商品房自簽訂《商品房買賣合同》後，不得辦理商品房網簽更名手續；但如需辦理網簽退房手續的，須本人提出申請，買賣雙方簽訂退房協議後辦理。

本補充通知自下發之日起執行，有效期五年。

觀點地産新媒體查詢，今年4月17日，蘭州公布加強房地産市場調控的具體措施，並開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購。

按照當時的調控措施，蘭州市開始對主城區的城關區、七里河區和安甯區實施區域限購，包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的，不得在限購區域内再次購買住房；非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限購區域内再購房。