海航基礎與供銷大集交換資産以解決同業競争 交易差價9.86億

觀點地産網訊：9月11日，海南海航基礎設施投資集團股份有限公司宣布，為解決上市公司同業競争問題，公司拟将持有的商業資産公司與供銷大集全資控股子公司大集供銷鍊持有的部分房地産公司進行交易，簽訂股權交易協議書。

由于交易對方大集供銷鍊為供銷大集下屬控股子公司，公司與供銷大集同屬海航集團控制下的企業，上述交易構成關聯交易。

具體來看，海航基礎出售的標的資産為望海國際100%股權，作價24.96億元。購買的標的資産為大集供銷鍊持有的西安草堂山居100%股權，作價8.26億元；大集供銷鍊持有的長春宏圖100%股權，作價17.69億元；以及大集供銷鍊的控股子公司天津甯河海航置業投資開發有限公司持有的天津海闊天空100%股權作價，8.87億元。

交易標的對價差異部分9.86億元，海航基礎将以現金方式進行結算。

觀點地産新媒體查閱，望海國際截至2017年6月30日的總資産為27.46億元，負債18.83億元，上半年的營業收入5.72億元，淨利潤1,258.47萬元。

以2017年6月30日為基準日，望海國際評估基準日淨資産賬面價值為8.64億元，淨資産評估價值為11.96億元，增值額為3.32億元，增值率為38.45%。考慮評估基準日後對此公司現金增資13億元的因素影響，淨資産增值率相當于15.35%。

西安草堂山居截至2017年6月30日的總資産6.35億元，負債6.02億元，上半年並無營業收入，淨利潤則為-443.17萬元。以2017年6月30日為基準日，西安草堂山居評估基準日淨資産賬面價值為3,242.88萬元，淨資産評估價值為3.66億元，增值額為3.34億萬元，增值率為1,029.63%。

考慮評估基準日後對此公司現金增資4.6億元的因素影響，淨資産增值率相當于67.81%。

長春宏圖截至2017年6月30日的總資産為10.6億元，負債10.59億元，營業收入772.85萬元，淨利潤315.10萬元。以2017年6月30日為基準日長春宏圖評估基準日淨資産賬面價值為82.22萬元，淨資産評估價值為9.69億元，增值額為9.68億元，增值率為117,719.74%。

天津海闊天空截至2017年6月30日總資産3.75億元，負債2.67億元，上半年營業收入為零，淨利潤為-17.32萬元。天津海闊天空評估基準日淨資産賬面價值為1.08億元，淨資産評估價值為4.87億元，增值額為3.79億元，增值率為352.27%。

此次交易價格依據西安草堂山居、長春宏圖、天津海闊天空、海南望海國際的評估值與評估基準日後的現金增資額之合計确定，最終确定對價差異為9.86億元。