碧桂園香港新事 24億港元接手豪宅地皮與楊國強港島投資

觀點地産網 對于香港，碧桂園歷經将近九年的錯失，年初管理層甚至二度表态暫時不會考慮這片“熱土”，一轉身，碧桂園就在香港買了兩塊地。

9月11日，宏安與其上市附屬公司宏安地産聯合公布，宏安地産間接全資附屬公司More Action，同意賣出其直接全資擁有的公司Ease Mind60%股權，同時轉讓股東貸款，交易代價為24.41億港元，而買方則為恒宙的間接全資附屬公司顯意國際。

交易完成後，Ease Mind将不再是宏安集團的附屬公司，由宏安地産和顯意國際以四比六分别持有。

這場交易，在港島十分引人關注，一來是Ease Mind的直接全資附屬公司鋒尚持有的2.81萬平馬鞍山白石海景地皮所處位置優質，二來是恒宙來頭並不小。

恒宙的全稱是恒宙國際有限公司，在公告中，它顯得十分低調，並未“自報家門”，但觀點地産新媒體已獲證實，這家在英屬處女群島注冊成立的離岸公司，實際上為碧桂園的間接全資附屬公司。

二度轉手落袋碧桂園

碧桂園的這場交易，在香港市場十分引人關注，有業内人士告訴觀點地産新媒體，地皮所處的位置優質。

具體而言，上述地皮位于香港馬鞍山白石耀沙路（沙田市地段第601号），面積約為2.81萬平方米，估計總建築面積為4.31萬平方米，将用于發展住宅項目。

實際上，在碧桂園之前，有多家房企曾介入該地皮項目。最早可追溯到2014年12月，彼時中國城市建設及俊和以逾21.3億元招標投得，當時樓面地價約5517元/平方呎。據稱，由于“股東鬧不和”，今年6月，雙方同意聯合把地皮出售。

接手方為宏安地産。根據宏安地産接手時的計劃，該項目拟提供500夥，當中約430夥標準戶，面積最小由320平方呎起，最大至1600平方呎，同時設特色及復色戶57夥，享有全海景，另設13座洋房，面積約2400至4000平方呎，預計2020年竣工。

然而落入懷中的地皮還沒“捂熱”，便繼續“擊鼓傳花”，最終落袋碧桂園。

觀點地産新媒體了解到，宏安地産以24.41億港元沽出Ease Mind 60%股權；同時，宏安地産将按12個月香港銀行同業拆息加年利率0.7厘，向恒宙墊支本金額6億港元的賣方貸款。

交易完成後，宏安地産和顯意國際将分别持有Ease Mind40%和60%的權益。而經過短短三個月的中轉，宏安地産将從出售事項錄得約7.96億港元的收益，該項目的樓面地價也由2014年的5517元/平方尺上升至10500元/平方尺。按此計算，地皮整體估值達約40.68億港元。

楊國強港島投資往事

今年年初，碧桂園主席楊國強和總裁莫斌曾于不同場合表态暫時不會考慮在港島投地，然而一轉身，碧桂園就在香港買了兩塊地。

6月1日，香港宏輝集團宣布，其全資附屬世博、第三方Profit Vision作為賣方，計劃向碧桂園全資附屬公司豪華發展出售Plan Link 全部已發行股份及股東貸款，這其中交易對價6.1億港元包括收購PlanLink及其附屬公司，附屬公司為升巒、凱偉及和風。

據觀點地産新媒體了解，凱偉及和風為暫無業務公司，升巒擁有位于香港九龍的重建物業，該物業位于新九龍内地段第3715号、第3715号A區、第3715号E區、第3715号F區、第3956号、第3957号及第3958号。

彼時，碧桂園對觀點地産新媒體表示，“公司一直關注香港的房地産市場，以培養集團于中國大陸以外的地産開發能力及穩健拓寬集團未來收入來源。”

實際上，經觀點地産新媒體統計，碧桂園至少2008年便開始關注香港市場，然而卻錯失不少機遇。

2008年5月14日，香港邵氏第一次通過公告正式宣告有可能出售公司相關股份，公司旗下資産就包括彼時十分搶手的清水灣地塊。當年，楊國強就曾計劃以私人名義動用約125億港元，洽購邵氏股權。

地塊是由舊電視以及舊邵氏片場合共7宗土地拼合而成的，其中4個地段由邵氏擁有，余下為華南早報擁有。總占地面積為70畝，建築面積8.2萬平方米，其中住宅6.26萬平方米，商業2.37萬平方米，容積率為1.8。

随着金融風暴的來襲，香港邵氏兄弟在2008年10月終止了相關交易的商讨。兜兜轉轉，這宗曾讓諸多地産大佬奮力拼搶的黃金寶地，于2014年5月被復星集團收歸囊中。

碧桂園再次現身港島，已是2016年。當年2月，香港何文田常盛街九龍内地段一宗面積約為9074平方米的豪宅地皮宣布截標，消息稱政府暫收到10份標書，其中就有碧桂園。

這宗地皮曾被外界視為碧桂園進行産品升級的跳闆，然而，最終碧桂園不敵高銀金融集團，再次憾失港地。