泰禾38億收購江蘇句容13宗地塊 獲土儲48萬平方米

觀點地産網訊：9月14日，泰禾集團股份有限公司宣布以收購方式獲得江蘇句容市13幅地塊，面積48萬平方米，股權代價為31.79億元。

具體為，泰禾集團全資下屬公司江蘇泰禾錦城置業有限公司與沃得國際控股有限公司、沃得重工（中國）有限公司、江蘇沃得工程機械銷售有限公司、江蘇沃得起重機有限公司簽署了《關于江蘇沃得寶華休閑度假開發有限公司之股權轉讓協議》。

以沃得寶華股東全部權益評估值人民币32.33億元為依據，錦城置業以合計人民币31.79億元受讓沃得寶華100%股權。

同時，錦城置業需向沃得寶華提供人民币6.24億元股東借款，專項用于沃得寶華償還原股東及關聯公司、公司認可的其他第三方的相關債務。

公告顯示，沃得寶華設立于2009年10月9日，注冊資本2,980萬美元，沃得國際持股20%、沃得重工持股42.50%、沃得工程機械持股33%、沃得起重機持股4.50%。

沃得寶華主要資産為其合法擁有位于江蘇省句容市下蜀鎮及寶華鎮内鹿山水庫附近13幅地塊國有用地使用權，項目地塊總占地面積48.2萬平方米，規劃用途為住宅、商業、綜合用地，使用年限為住宅70年、商業40年。項目地塊均已取得國有土地使用證。

觀點地産新媒體統計，這十三宗地塊中有4宗為住宅用地，使用權面積為18.5萬平方米，7宗為綜合（商旅住）用地，使用權面積共計18.9萬平方米，其他兩宗為商業、商旅用地。

于2017年6月30日，沃得寶華資産總額7.6億元，負債總額5.7億元，淨資産1.9億元。上半年，該公司無營業收入，營業利潤為-69.97萬元，淨利潤為-69.97，經營活動産生的現金流量淨額為-208.05。

值得注意的是，在交易前，沃得國際持有的沃得寶華股權2,980萬美元被凍結，期限自2017年1月11日至2020年1月10日。協議簽署前，出讓方已解除項目公司股權的财産保全的凍結手續，現該股權未設置任何負擔，對本次交易不産生實質影響。

除此，沃得寶華所持有的13幅地塊國有土地使用權已全部用于為沃得國際及其關聯方的銀行借款提供抵押。根據協議安排，出讓方負責解除上述國有土地使用權的全部抵押事項，並按照股權轉讓協議約定向公司移交項目地塊的土地證原件及相關土地資料。

錦城置業有向出讓方購買目標股權支付的股權轉讓價款，以及為目標公司債務承擔的價款合計為38.03億元（“總價款”）。各方同意，受讓方向出讓方購買目標股權應當支付的股權轉讓總價款為人民币31.79億元（“轉股價款”）。

泰禾集團稱，該公司通過受讓沃得寶華100%股權獲取項目地塊，是為了增加項目土地儲備，有利于拓展公司房地産項目資源，提升公司品牌影響力。而且，該項目與該公司已收購的濠峰置業、同康醫院所開發項目位于同一區域，具備規模效應。