觀點人物 | 賭王四姨太梁安琪地産生意經

觀點地産網 自2016年6月24日英國脫歐公投通過以後，英國尤其是倫敦逐漸成為資金的投資熱地，歷經一年熱度未減。

繼9月18日李嘉誠旗下的長江基建傳出正準備以超過10億英鎊（約合106億港币）收購英國能源公司Cory Riverside Energy之後，9月19日，公衆号英倫投資客又再爆出，來自中國的投資客近日出資約2.5億英鎊（約合人民币22億元），成功買下倫敦市中心一座大型寫字樓，而這一次的買家，正是澳門賭王何鴻燊的四太太梁安琪（Angela Leong）。

梁安琪因其澳門賭王何鴻燊四姨太的身份而為大衆所熟知，後又因賭王家族的争産風波而頻頻見報，但少為人知的是，在扮演“成功男人背後的女人”角色之余，四姨太梁安琪在房地産投資上同樣是一把好手。

據悉，梁安琪的口頭禅是“要做到最好”，而這一次，她就選擇将她的地産生意版圖，由熟悉的發家地香港和澳門，跨越到近萬公里以外的英國倫敦。

倫敦買樓

資料顯示，梁安琪此次購買的寫字樓名為Aldwych House，面積共17.4萬平方英尺，位于倫敦市中心，緊鄰倫敦政治經濟學院（LSE）、倫敦國王學院（KCL），西側是科芬花園（Covent Garden），向東有皇家高等法院、聖保羅大教堂等，屬于倫敦絕對的核心地段。

目前大樓的租客包括共用辦公空間專業服務機構WeWork，音樂出版公司Imagem Boosey & Hawkes，Base Quantum以及律師事務所Fenwick Elliott，年租金回報率為4.25%。

據了解，Aldwych House原本歸英國基金Rowan Asset Management、舊金山私募基金GI Partners和波士頓基金Taurus Investment Holding共同所有，三家基金在2011年12月斥資8270萬英鎊買下這棟大樓。

買下大樓後，三家基金曾于2014年3月向資管機構黑石申請了7000萬英鎊的貸款，用于對大樓進行重新改造，改造升級完成後，便于今年6月把Aldwych House大樓放上了市場，標價2.4億英鎊。

最終，經過幾輪競購，梁安琪加價1000萬英鎊，以2.5億英鎊的價格買下這棟大樓，交易價格高出最初賣家要價約4.2%。

據觀點地産新媒體觀察，在英國退歐公投後，受到廉價英鎊和資産低于國内市場價值等因素的吸引，大批來自内地及香港的投資者紛紛涌入倫敦的商業房地産市場，當中就包括國銳地産、中渝置地、上置集團、萬科、中民投、鵬瑞利、李錦記、首開集團、華人置業、華潤置地、富力等企業。

經紀公司CBRE Group Inc.的數據則顯示，今年上半年，内地和香港買家在倫敦商業地産上的支出約為40億英鎊，高于2016年全年的27億英鎊。

自2016年6月24日英國脫歐公投通過以後，英國尤其是倫敦逐漸成為資金的投資熱地，歷經一年熱度未減。因而，此次梁安琪能以僅僅高出賣家要價4.2%的交易價格，從衆多投資者當中脫穎而出奪得標的，其投資手腕可見一斑。

福布斯的數據則顯示，2017年最新的香港女富豪排行榜上，梁安琪以40億美金的身家位列香港女富豪第三位，其大部分财富來自于在香港持有的大量物業資産。

地産生意

梁安琪（LEONG，On Ki Angela）原名禤偉玲，1960年3月23日出生于廣州，從小學芭蕾舞。13歲時，父親去世後她加入廣州文工團養活自己，成為了一名舞蹈演員。

1980年，年僅20歲的梁安琪只身由廣州抵達澳門。初到澳門時，迫于生計，梁安琪曾同時扛下4份工作，早上在寫字樓上班，下班便趕到澳門婦女會、工會等教跳舞，假日也要教小孩子跳健康舞。

“我在廣州出身，很小的時候就要出來工作，由于讀書不多，惟有做任何事都比人更加勤力。”梁安琪曾不止一次對媒體如此表示。

1986年，梁安琪在一個私人舞會上與何鴻燊共舞訂情，從此命運出現轉折點。三年後，何鴻燊以梁安琪的名義購置了壽山村道26号獨立洋房（面積約3000平方英尺），正式“冊封”梁安琪為“四姨太”。

值得注意的是，在扮演“成功男人背後的女人”角色之余，在何鴻燊的培養和耳濡目染之下，梁安琪是投資上同樣的一把好手，她涉足的行業繁多，包括證券行、高爾夫球場、餐飲等，也入主澳門賭業，成為澳博董事之一。

在這當中，最引入矚目的仍屬豪宅和商廈投資生意。除此之外，2015年，梁安琪還成立私人投資公司尚嘉，打理旗下物業資産，並成為發展商參與投地。

目前，梁安琪已擁有包括香港赤柱東頭灣道29号及31号Fairwinds洋房項目、香港山頂貝璐道6至16号、香港九龍塘根德道15号屋地、香港新界元朗牛潭尾新譚路與碧豪苑第一街交界地皮及香港新界屯門第20區青霞里第516号用地五幅土地。

觀察梁安琪地産投資路徑，其中亦不乏多次高價買地的案例，而根據媒體統計，現在梁安琪旗下持有的物業，連同其它資産，價值已經超過百億港元。

據說，梁安琪的名字是她20歲到澳門工作時，希望開始新的生活，于是跟随母親姓梁，再自行依據改名書改名，“沒有人相信我的名字是自己改的。那本改名書說，屬鼠的人要留在屋内生活，于是我改了一個‘安’字。”

如今，37年過去了，或者當年的梁安琪也預想不到，似乎是應了那個“安”字，自己最終投資擁有了如此多物業。