泰禾21億收購鄭州升龍禦景上院項目 将打造泰禾金尊府

觀點地産網訊：泰禾集團股份有限公司宣布，為拓展公司房地産項目資源，2017年9月20日，公司全資下屬公司鄭州泰禾興通置業有限公司與河南盛科禦景置業有限公司、鄭州盛科投資有限公司、河南凱億投資有限公司、鄭州浩晨置業有限公司等簽署了《關于鄭州軒龍置業有限公司股權收購項目之股權轉讓協議》。

根據協議約定，泰禾興通以總價款人民币21億元受讓鄭州軒龍置業有限公司45%股權，各方約定公司享有軒龍置業持有的A1-4号地塊（“地塊一”）和A2-3号地塊（“地塊二”）全部權益。

交易總價款暫定為21億元（含稅），即目標地塊一及目標地塊二土地使用權的全部權益及負債及安置房建設費用及稅費合計。

地塊一位于騰飛路以西、尚莊路以南，面積1.18萬平方米，容積率小于等于3.5，建築總面積應小于4.13萬平方米（不含地下建築面積）、建築限高不高于100米，規劃用途為城鎮住宅用地，已取得不動産權證及用地規劃許可證。

地塊二位于尚莊路以南、騰飛路以東，面積4.91萬平方米，容積率小于等于3.5，建築總面積應小于172,012.85平方米（不含地下建築面積），建築限高不高于100米，規劃用途為城鎮住宅用地，已取得不動産權證及用地規劃許可證。

目前標的公司尚有兩筆借款未還清。根據協議約定，轉讓方負責辦理軒龍置業股權及地塊一、二的解除質押、抵押事宜，确保軒龍置業全部股權、地塊一、二不存在質押、抵押、查封等任何權利限制及權益負擔。

據過往報道，這兩宗地塊為升龍集團于2016年12月9日競得，地塊一及地塊二的成交價分别為8563萬元及35942萬元。這兩宗地塊便是升龍集團在鄭州打造的第十個項目——禦景上院。在地塊正式拍出前的2016年11月29日，項目售樓部已開始接待。

公告顯示，軒龍置業設立于2013年12月9日，注冊資本2億元，盛科禦景持股57%、盛科投資持股30%、凱億投資持股10%、浩晨置業持股3%。軒龍置業合法擁有地塊一、二的土地使用權。交易後，泰禾興通、盛科禦景、盛科投資、凱億投資、浩晨置業分别持有軒龍置業45.00%、31.35%、16.50%、5.50%、1.65%股份。

不過，據觀點地産新媒體查閱，軒龍置業最初的股東為上海升龍投資集團有限公司及肖浩燃，分别持股99%及1%；2014年及2015年間相繼引入盛科投資、凱億投資及浩晨置業。

自2017年4月至8月，軒龍置業股東及管理人員進行了多次變更，于2017年5月，上海升龍投資集團有限公司退出，目前該公司的法人為肖浩然。據悉，肖浩然曾任為升龍集團河南區總裁而後加盟泰禾。

目前，升龍禦景上院項目已經更名為泰禾金尊府。

财務數據顯示，軒龍置業在過去兩年及2017年期間並沒有營業收入。截至2017年7月10日，軒龍置業年内的營業利潤為-3931.53萬元，淨利潤-3031.97萬元，經營活動産生的現金流量淨額8382.95萬元。于7月10日，軒龍置業的資産總額17.46億元，負債總額15.87億元，淨資産1.59億元。