第一個租金只需要覆蓋利息，收的租金能把建造之後每月、每年的利息都還掉，就意味着不需要再往例如投入，“如果連租金都覆蓋不了利息的話，繼續往下做就是一個無底洞”。
2017城市觀點論壇廣州行·現場快訊：9月21日，觀點地産新媒體主辦的2017城市觀點論壇廣州行正式開幕，論壇主題為“産業小鎮的未來派”。
星河産業集團副總裁閻鏡予在“産投融投——産業地産新路徑探索與實踐”的主題演講中介紹，産業地産如何才能算得過賬？
他指出，第一個租金只需要覆蓋利息，收的租金能把建造之後每月、每年的利息都還掉，就意味着不需要再往例如投入，“如果連租金都覆蓋不了利息的話，繼續往下做就是一個無底洞”。
第二個運營是解決物業的增值，他認為，只要租金差不多，經過良好的運營使物業增值之後，項目就能夠比較好地做下去。
不過他也指出，現在産業地産比較難做的一點是，物業不能變現，“能有50%用來銷售就算比較好了”所以他認為，要想把産業地産做運營，必須要解決資産變現的問題。他也介紹，為了解決這個問題，星河自己做一單ABS。
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審校：武瑾瑩
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