再問信達&金茂 | 天河金茂廣場 市場精細化訴求下豪宅如何定義？

觀點地産網 “只有當大潮退去的時候，你才能知道誰一直在裸泳”，這是巴菲特的名言，也是如今房地産行業和環境變化下的市場真實寫照。

據第一太平戴維斯數據顯示，今年二季度廣州一手住宅成交量接近176萬平方米，環比減少10.3%，同比亦大幅下降了34.4%。其中高端住宅成交環比下降30.3%至13.35萬平方米，成交套數905套，環比減少26.8%。

與此同時，土地市場供應開始大幅增加，廣州政府出台的土地出讓計劃顯示，2017年廣州的可出讓用地将達到2050萬平方米，比去年增加18.5%。

分析指出，随着未來供應和需求慢慢趨于平衡，市場将逐步冷卻回歸理性健康，而在消費升級的推動下，産品品質将成為房企繼續搶奪市場份額，實現規模突破的決定性因素，豪宅尤其如此。

豪宅新定義

區位優越、擁有得天獨厚的自然或歷史人文資源、建築精美、風格難以仿造以及價值不可再生等被認為是豪宅最明顯的特征，也是必然具備的條件之一。

對“豪宅”一詞的解釋，一般是指質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅，但長期以來，市場對豪宅最直接的定義更多卻是“價格高”。

這一刻闆印象來自于過往房地産粗放的快速發展模式，而随着精細化模式的到來，市場對豪宅的理解和訴求也有了明顯的不同。

“現在的豪宅有現代感、科技感、有人文情懷，設計思路開闊，更多融入現代元素、科技元素和人文元素。”曾有一位建築設計師如是描述國内豪宅的變化。

甚至有觀點認為，未來的豪宅不只是住宅，更像一個藝術品，可以提升城市的整體風貌，值得重金購買與珍藏。

對此，中國金茂集團副總裁兼華南區域總經理魏浙有着同樣的想法。今年2月份信達&金茂|天河金茂廣場營銷中心開放儀式上接受觀點地産新媒體采訪時，魏浙就曾強調，金茂就像一個玉匠，如打造藝術品一般，将産品各方面的最高價值以更恰當的方式體現出來。

金茂在廣州的第二座府繫産品，9月22日即将推出二期143平方米新品的信達金茂府，認為是其藝術化豪宅的最好诠釋。

信達＆金茂 | 天河金茂廣場效果圖

該項目位于廣州的新中軸天河區廣州大道北上，側畔即是白雲山，為了突出區位和資源價值，金茂邀請美國捷得設計師事務所設計商業部分金茂J·LIFE，由他主導的日本六本木山、聖地亞哥霍頓廣場均是當地標志性建築。

信達＆金茂|天河金茂廣場 商業綜合體效果圖

住宅方面，信達金茂府的定位則是“傳承之府”，因為最有價值的東西才能傳承下去。

信達＆金茂 | 天河金茂廣場實景圖

金茂的背書

不管市場環境是否如預期，不管競争如何激烈，魏浙始終認為，價值和品質才是豪宅産品最大的背書。

觀點地産新媒體了解到，除了在園林布局、樓間距和戶型朝向和設計上體現空間美學和舒适度，信達金茂府還延續了金茂特有的12大綠金科技繫統，在溫度、空氣、水、陽光、噪音、智慧生活等各個方面營造智能健康的生活環境。

信達＆金茂 | 天河金茂廣場十二大綠金科技繫統

“只要能盡可能滿足客戶訴求，並且有好的品質，就可以化被動為主動，不管市場好與不好，産品都能夠進行有效的銷售。”

而這些不僅讓信達&金茂|天河金茂廣場在激烈的競争中保持市場地位，也讓其受到了行業專業人士的認可，成為國内少數取得BREEAM認證的住宅項目之一。

BREEAM認證是一個全球最廣泛認可的建築研究院綠色建築評估體繫，不僅會對建築本身進行評估，還會從科學技術、人文技術等不同層面考量建築對社會、經濟、自然環境等的影響。

BREEAM評價標準

據悉，由于該體繫評估標準嚴格，多年來國内能獲得認證的建築並不算多，住宅項目更是屈指可數，直至2014年金茂旗下的上海大甯金茂府才成為中國首個取得BREEAM認證的住宅項目。

其後，金茂旗下的北京金茂府、杭州金茂府以及珠江金茂府等項目也憑借建築品質、性能和價值陸續獲得了該項認證。如今，這也将成為信達&金茂|天河金茂廣場的重要背書之一。

金茂方面透露，BREEAM中國區總裁Mr. Jaya将在9月22日信達&金茂|天河金茂廣場二期産品發布的同時，授予該項目認證牌匾，信達&金茂 | 天河金茂廣場将成為天河首個獲此殊荣的項目。

前不久在博鰲房地産論壇現場接受媒體采訪時，魏浙曾表示，金茂一直都是以“釋放城市生命力”為打造産品的理念，也正是基于此，金茂的産品往往有着非常高的性價比，也更能獲得市場關注和行業認可。