沉默兩年再度拿地 合生創展22.64億收購信達不良資産

觀點地産網 在土地市場兩年靜默，被合生創展以一種有點“脫線”的方式打破。

9月21日，合生創展補發一則公告稱，“由于無意的疏忽”，直到訂立框架協議的兩個月後、訂立轉讓協議的一個月後，這家曾被冠以“地産航母”和“華南五虎”之一的房企今年首個新增的項目，才迤迤然地浮現。

最新的進展顯示，合生創展的全資附屬公司合生帝景及代表惠州永華，以人民币13.64億的價格向中國信達收購不良資産。

此外，根據7月26日合生帝景與惠州永華簽訂的合作框架協議，其應付的現金還包括保證金1億元，同時以8億元的價格收購财困公司惠州興華90%的股權。

也就是說，收購項下，合景帝景應付的現金合計達22.64億元。由此，合生創展将獲得惠州興華麾下位于永湖鎮的香山美墅項目90%權益。

8億獲46萬平項目

香山美墅比較活躍的時候，還要追溯到2014年，此後，關于該項目的消息便出現了長達3年的斷層，再就是以8億元将90%的權益賣予合生創展的全資附屬公司合生帝景。

至此，這個當年号稱“永湖鎮最大的房地産項目”最終旁落他人。

觀點地産新媒體查閱，香山美墅是由惠州市創成發展有限公司投資、惠州市興華實業有限公司開發的住宅項目，占地總面積約30萬平方米，總建築面積50萬平方米，分三期開發。

如今，上述兩家企業和惠州市百利通房産有限公司、惠州市安盾技防科技有限公司已成公告里的“财困公司”，它們将進行合並重組。惠州永華即為本次合並重組事項中惠州法院批淮的參與者和初始投資者，合生帝景同意與惠州永華進行合作，以聯合投資者身份推動執行重組計劃。

待訂立正式協議後，合生帝景須根據重組計劃收購惠州興華90%的銷售股份，代價為人民币8億元。由此，合生帝景将獲得46萬平方米的計劃建築面值，主要包括住宅物業（設有商業及酒店物業配套），其建造及銷售預期将在未來三到五年完成。

此外，根據框架協議，合生帝景須為及代表惠州永華收購不良資産包括收回總額約為19.11億元的九筆不良借款的權利，連同對抵押品質押的權利及擔保物權；同時，合生帝景須為收購不良資産撥資，為惠州永華提供11.88億元的借款，為期兩年。

而根據最新的股權轉讓協議，合生創展的全資附屬公司合生帝景為及代表惠州永華，以人民币13.64億的價格向中國信達收購不良資産。

同時，合生帝景須為财困公司的另外兩個物業發展項目巽寮灣項目及幸福魔方項目提供管理服務及品牌授權，費用将按這兩個項目銷售所得款的3%收取。

除此之外，在合生帝景借出款項的兩年内，以出售巽寮灣項目及幸福魔方項目的所得款項，向合生帝景支付15.3億元。

也就是說，合生帝景實打實地收入囊中的項目，即為上述香山美墅的的46萬平方米。

值得注意的是，上述不良資産所提及的“抵押品”，包括位于廣東省惠州市及惠東縣其他地區多個地點的若幹土地使用權、住宅及商業物業及發展中物業以及中國多間公司的若幹股權。

就此，觀點地産新媒體向接近合生創展的人士求證，除了香山美墅、巽寮灣項目及幸福魔方項目是否還有其他的資産，其回應稱具體的信息還不是很清楚。

時隔兩年再度拿地

通過兼並收購獲取項目，並不鮮見，特别是今年，市場上的兼收並購機會增多，大房企趁機“抄底”，而中小房企則将之視為彎道超車的機會。這正成為一個十分正常的現象，但並非适用于合生創展。

實際上，在獲得香山美墅之前，合生創展在土地市場已陷入了兩年多的靜默。

過去多年間，合生創展主要通過股東注入資産方式獲取低廉土地儲備。觀點地産新媒體了解，該公司上一次公開拿地要追溯至2015年2月，以總價5350萬元向朱孟依胞妹朱金麗收購惠州稔山鎮物業，建築面積9.77萬平方米。

對此，接近合生創展的人士向觀點地産新媒體表示，香山美墅确實是今年公開披露的第一個土地項目。

但他繼而表示，實際上合生創展“還有一些項目正在談”，他認為合生創展在城市更新、舊城改造、一二級聯動方面積累了比較多的經驗，目前在華南地區已有一些項目入手，但還未到公布的時候。

其進一步透露，目前這些“正在談”的項目位于合生創展已布局的城市。觀點地産新媒體獲悉，合生創展上半年的合約銷售業績達44.52億元，主要來自廣州、上海、北京、天津和惠州五座城市。

值得注意的是，于2017年6月30日，該公司的土地儲備達2991萬平方米，在衆多房企加碼土地投資大肆購地的背景下，合生創展的土地儲備則同比出現些微下降，去年同期為3013萬平方米。

合生創展是否會随行就市加碼土地投資？接近合生創展的人士表示，合生創展一直都在關注着優質的土地，“今年各種獲取土地的方式都會考慮，不會主動在公開市場上與企業競争地王”。

合生創展，昔日“華南五虎”之一的稱号可謂響當當，甚至曾被王石稱為“地産航母”——要知道2002年，合生創展在廣州一個城市的開發規模，與萬科在全國五大城市的發展總規模相當，1998年和1999年兩年，合生在廣州一地的利潤就超過萬科在全國五個城市的利潤總和。2004年，合生創展更是成為内地首個年銷售額超百億元的大型房地産企業。

時移勢遷，昔日的追趕者如今讓合生創展難以望其項背，盡管如此，合生創展似乎仍然無意加入追逐規模的戰局，始終維持着自已的節奏與步伐。

根據合生創展披露的數據，2017年前七月合約銷售金額約50.80億元，較去年同期約63.14億元下跌19.6%，涉及的合約銷售面積約36.74萬平方米。

“業績不能叫下滑，因為這與合生整體的開發節奏是有關繫的。”接近合生創展的人士8月份曾表示。

彼時，上述人士亦回應稱：“有些上市公司的規模，論銷售額可能是合生的十幾倍甚至幾十倍，但是論淨利潤額可能跟我們是差不多的。”