政經譚 | 無錫、貴陽限購升級 住建部促住房租賃管理條例立法

住建部：正抓緊起草相關法規草案 推動住房租賃管理條例立法

近日，住房和城鄉建設部在接受媒體采訪時表示，目前正會同有關部門積極開展調研、論證等工作，在充分聽取方方面面的意見和建議的基礎上，抓緊起草相關法規草案，積極推動住房租賃管理條例立法工作。

住建部稱，通過立法，将明确租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

同時，還要健全住房租賃監管的體制機制，明确相關各方的職責，加大對違法違規行為的處罰力度。

上海四季度工作：建購租並舉住房體繫 加快租賃房建設

9月25日上午，上海市政府召開工作會議部署今年四季度工作，上海市市委副書記、市長應勇指出要加強房地産市場調控，建立購租並舉的住房體繫，加快租賃房建設。

其表示，當前重點是貫徹實施好住房發展“十三五”規劃，核心是建立購租並舉的住房體繫，實現商品房有效供給、保障房應保盡保、各類租賃房大幅增加，重點是加快租賃房建設。

無錫限購升級：外地戶籍購房需2年社保或個稅證明 提高首付門檻

9月25日，無錫市人民政府辦公室發布文件稱，将調整梁溪區、濱湖區（不含馬山）、新吳區（不含鴻山）、惠山新城、錫東新城範圍内限購政策。暫停向已擁有2套及以上住房的無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房；繼續暫停向已擁有1套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

非無錫市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供2年（含）以上的繳納社會保險或個人所得稅證明（對依據省、市有關人才政策引進的非無錫市戶籍高層次人才除外）。

同時，無錫将調整公積金貸款政策。支持合理住房需求，市區首次公積金貸款首付仍按不低于20%執行，第二次公積金貸款，首付比例提高至不低于房屋總價的40%。

文件稱要加大定銷（限價）商品房籌集力度。無錫年内将籌集不少于200萬平方米定銷（限價）商品房等低價房源。另外，無錫還将堅決打擊房地産開發企業、中介機構各類違法違規行為；加大金融監管力度，防止消費資金通過現金分期、消費貸等非正常渠道進入房地産領域。

貴陽發布限售新政 購買新建商品房3年内不得轉讓

9月23日，貴陽市人民政府辦公廳發布文件《關于促進房地産市場健康穩定發展的若幹措施（試行）》，對貴陽房地産市場提出限售的措施。

文件規定自2017年9月23日0時起，凡在貴陽市購買的新建商品住房，3年内不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房購買合同》時間為準。

文件還提出，貴陽将加強住宅用地供應統籌管理，銷售周期在36個月以上的區（縣、市）要停止供應土地；36-18個月的，要減少供地；18-12個月的，維持正常供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加供地，並加快供地節奏。

另外，貴陽亦将把第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調整為30%；職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。

美銀美林稱不排除更多樓市措施出台 預計短期内房股将會走弱

9月25日港媒消息，美銀美林維持對萬科H股、中國海外發展、世茂房地産及合景泰富的“買入”評級，及對碧桂園“落後大市”的評級。

針對上周末内地八個二線城市加強樓市調控，美銀美林指出，根據去年内地在國慶日前推出樓市調控措施的經驗，不排除将有更多措施出台，估計短期内内房股将會走弱。

但同時，美銀美林亦表示新一輪的樓市調控措施並非全新政策，加上内房企業受惠于市占率不斷擴大及有更多可售資源，估計銷售情況仍然強勁，股價不會持續走低。