政經譚 | 江西：嚴防非按揭渠道違規融資購房 桂林加碼調控

江西：嚴防借款人通過非按揭渠道違規融資用于購房

綜合9月26日媒體報道，江西銀監局聯合人行南昌中心支行下發新通知，進一步加強個人非按揭類貸款管理，嚴防借款人通過非按揭渠道違規融資用于購房，嚴禁發放以住房為抵押且無明确用途的貸款。

《通知》要求，對查實确有個人貸款違規流入購房領域的商業銀行，必須于2017年底前完成整改工作。

《通知》明确，轄内各商業銀行深入開展自查自糾，核查截至今年9月20日，單筆貸款金額10萬元及以上的個人消費貸款業務（個人住房按揭貸款、購車貸款除外）、單筆貸款金額50萬元及以上的個人經營性貸款以及單筆貸款金額10萬元及以上的信用卡透支交易的資金流向和實際用途，重點核查是否存在違規進入購房領域問題。

南昌11月1日起買房改房需繳納成交價的1%作土地出讓金

9月26日，南昌市政府研究同意並印發執行《南昌市劃撥國有土地上城鎮住房轉讓不動産登記辦法》，其中提到劃撥國有土地上城鎮住房轉讓，由購房人按房屋成交價格的1%繳納土地出讓金，房屋成交價格參照稅務部門計征契稅時計稅價格确定。

觀點地産新媒體從江西省人民政府獲悉，此次印發的文件主要涉及規範劃撥國有土地上城鎮住房轉讓不動産登記行為，包括直管公房、集資建房、解困房、安居房及單位自建房等房改房和商品房、拆遷安置房等（不包括政府搖号的經濟适用房、村民安置房）。《辦法》将于11月1日起執行，南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區參照執行。

《辦法》中提到，申請劃撥國有土地上城鎮住房轉讓進行不動産登記時應同時具備下列條件：房屋原所有權人已取得房屋所有權證或不動産權證；不動産權屬無糾紛；其他法定不動産轉讓的條件。

劃撥國有土地上城鎮住房轉讓繳納完土地出讓金後，土地權利性質由劃撥登記為出讓，出讓年期從購房人取得的《南昌市劃撥國有土地上城鎮住房轉讓補繳土地出讓金繳款确認單》落款時間起算，年限為70年。

桂林新政：購買三套及以上商品房須滿兩年後方可轉讓

桂林市住房與城鄉建設委員會與桂林市房産管理局于9月25日聯合下發《關于加強房地産市場調控促進房地産市場平穩健康發展的通知》。

《通知》明确要求，購房人（以家庭為單位）在桂林市區（不含雁山區和臨桂區）購買第三套及以上新建商品住房的，須取得不動産權屬證書滿兩年後方可轉讓。

據觀點地産新媒體了解，自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南甯、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出台了調控政策，其中，多數城市明确要求“限制現房轉讓”。