政經譚 | 北京住房租賃新政10月實施 海南停止批建100平以下住宅

北京：住房租賃新政将于10月31日正式實施

9月29日，北京市就其于2017年8月17日至8月25日公開發布的《關于加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》的相關意見和問題作出回復，並對《通知》内容進行了完善，明确《通知》的實施日期為2017年10月31日。

據了解，《通知》從強化住房租賃管理服務、增加租賃住房供應，建立住房租賃監管平台、提供便捷公共服務，明确住房租賃行為規範、維護當事人合法權益，加強市場主體監管、提升住房租賃服務水平等四個方面提出加快發展和規範管理北京市住房租賃市場的具體措施和要求。

《通知》進一步完善後，在北京市現有義務教育政策要求的本市戶籍家庭适齡子女須在戶口所在地接受義務教育基礎上，規定本市戶籍無房家庭适齡子女按照相關規定可以在租房所在區接受義務教育，在“為本市戶籍無房家庭承租人賦權”方面邁進了一步。

《通知》規定“承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續”，從而解決本市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。

同時，按照《通知》要求，北京相關部門已經同步抓緊開展住房租賃監管平台建設、住房租賃合同示範文本制定等實施準備工作。

雲南：鼓勵住房租賃企業發展 搭建租賃交易服務平台

9月29日，雲南省房産管理信息網發布《雲南省住房和城鄉建設廳等部門轉發關于在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》的文件。

觀點地産新媒體查閱文件，雲南省鼓勵國有、民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，鼓勵房地産開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。

文件要求，各州（市）住房城鄉建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平台，提供便捷的租賃信息發布服務，實現住房租賃合同網上備案。

同時要求各級住房城鄉建設主管部門建立健全住房租賃企業和房地産經紀機構備案制度，強化住房租賃信用管理，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制；加強住房租賃市場監測，為政府決策提供數據基礎。

海南停止批準建面100平及以下住宅建設 含酒店式公寓

9月29日，海南省住房和城鄉建設廳在官網發布通知稱，将停止批準套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。

為進一步提升房地産開發品質，促進房地産業轉型發展，根據《海南省人民政府關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地産業平穩健康發展的意見》要求，海南省住房和城鄉建設廳、海南省規劃委員會于9月29日聯合發布《關于嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》。

觀點地産新媒體獲悉，該通知提及，自本通知印發之日起，停止批準套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有産權住宅。