碧桂園5000億武器 試行裝配式建築背後降成本與提速開發

觀點地産網 提起工地，大多數人在腦海中的印象應該都是又高又密的腳手架，到處堆積的水泥、磚頭或者石塊，刺耳的噪音甚至漫天的灰塵。

然而在碧桂園東莞石碣項目的工地上，這樣的場景卻是看不到的。

映入眼簾的，是幹淨整潔的地面，藍色的四層樓高的爬架在14樓外，外牆正在澆築，而8樓已經開始鋪設地磚，整個工地不見淩亂。

這種穿插式施工技術，使得這個項目可以比一般項目提前8-10個月完工。這就是碧桂園現在正在大力倡導的SSGF工業化建造體繫。

在碧桂園用SSGF體繫打造的已完工的茶山項目上，碧桂園莞深區域新建造體繫負責人唐務生頗為自豪的表示，因為使用了這套體繫，該項目從開工到竣工一共只用了350多天，可提前半年交房給業主。

SSGF體繫與裝配式建築

什麼是SSGF工業化建造體繫？

碧桂園方面如此介紹：“SSGF工業化建造體繫”是碧桂園集團為響應國家住宅産業化政策号召，推出的創新式建築建造體繫。其以“Sci-tech科技創新”、“Safe&share安全共享”、“Green綠色可持續”、“Fine&fast優質高效”為四大核心理念，以“精品質、快速度、高效益”為内生驅動力。

實際上，更為簡單的理解是，SSGF工業化建造體繫更為大家熟悉的名字叫做住宅産業化，或者這兩年更多稱之為裝配式建築。

站在11樓還處于“毛坯”狀态的房間里，碧桂園相關負責人指着牆，面向觀點地産新媒體介紹稱：“這都是用做好了的預制内牆闆搭起來的，特别快，三個師傅很快就可以搞定一層樓的内牆版搭建。”

随後，其又指着陽台位置外的爬架稱，這種爬架和以前的爬架不一樣，只用搭四層高就可以了，是跟随樓棟主題進度爬升的，主體施工完後半個月解體拆架。

而當上面的樓層還處于建築結構、牆面的搭建時，下面的一些樓層已經可以開始進行地面、牆紙等内部裝潢了。

“這就是我們在做的全穿插施工。”上述人士對觀點地産新媒體表示。

在随後舉行的論壇活動上，不少專家如中國房地産業協會會長、原建設部副部長劉志峰，中國建設科技集團董事長、中國建築學會理事長修龍、中建科技集團總建築師樊則森等也紛紛對中國建築業的現狀及裝配式建築的發展做出了發言。

專家們表示，當前，我國建築業大多處于手工業建造模式階段，建設工期較長，質量問題叢生，環境污染嚴重，尤其是建築能耗占到全國總能耗30%，建造方式轉變迫在眉睫，發展新型建造方式勢在必行。相比美國、日本高達90%的裝配式建築比例，當前我國裝配式建築占新建建築面積僅3%左右。

因此，發展裝配式建築，推動新型建築産業化未來的發展空間巨大。

有專家指出，9月5日，《中共中央國務院關于開展質量提升行動的指導意見》印發，該文件明确要求提升建設工程質量水平，強調大力發展裝配式建築，因此，裝配式建築的全面發展已經是很近的事情了。

降成本與提速開發

觀點地産新媒體了解，碧桂園總裁莫斌在活動上表示，“碧桂園推行SSGF就是響應國家住宅産業化的号召，也是響應國家對工匠精神的要求，同時也是我們碧桂園打造品質管理年，為全社會建造好房子的一個具體表現。”

“同行都在問我，這麼快的發展，1200多個樓盤，你們怎麼樣進行管控，内控能不能跟上，所以我想我們通過SSGF工藝，把我們每套房子的質量提升就是最好的回答。”

據碧桂園方面介紹，通過SSGF工藝，可以實現建築主體結構一次澆築成型，通過鋁模及結構拉縫技術，實現全混凝土現澆外牆體繫，對樓棟外門窗洞口、防水企口，滴水線、空調闆、外立面線條等進行優化。免除外牆二次結構和内外抹灰，取消抹灰工藝。大幅減少滲漏、空鼓等質量隐患，實現結構自防水，減少外牆、窗邊滲漏等質量隐患。

中國房地産業協會會長、原建設部副部長劉志峰也表示， “使用碧桂園SSGF工業化建造體繫的項目結構合理，性能良好，配套齊全，環境優美，舒适宜居，智能安全，體現了高品質住房的優點。”

事實上，質量的提升只是一部分原因，對于碧桂園而言，推行SSGF體繫的重要原因，或許還是其可以大量降低成本，以及提高樓盤的交付周期。

此前，已有研究裝配式建築的分析表示，無論是人力資源還是材料，包括外架、腳手闆、模闆、鋼筋，混凝土等等全部都能更為節約。

比如預制構件建築不用搭外架，只需要部分位置的安全圍欄，而部分建築材料已可提前在工廠批量制作，工地現場的建築垃圾也會減少。

此外，由于很多房屋結構已經提前完成，現場只需要少量工人即可。

“例如我們現在就不需要抹灰工，砌磚工了。”碧桂園方面稱。因此，不管在人力成本還是建築成本方面，碧桂園都可以有不少的節約。

更為重要的是，這使得碧桂園的項目周期大大提升。今年8月，在宣布上半年業績之後，曾有投資者質疑碧桂園項目交付時間較慢，當時莫斌就曾表示會通過改良工藝來縮短周期。現在看來，莫斌口中的“改良工藝”指的便是SSGF體繫。

有統計稱，因SSFG體繫在建築工程中使用了全穿插施工法，實現了建築主體、裝修、地下室、園林、外牆面穿插施工，主體封頂後180天達到裝修交付條件，在保障單工序合理工期的同事，可縮短整體建造周期6-8個月。

“這意味着什麼？相信大多數房地産從業人士都很清楚。這意味着碧桂園可以盡早把房子賣出去，回收資金，從而形成手上現金更加快速有效地滾動。”

這樣的“快周轉”，或許也是碧桂園今年僅前8個月就已達到3800億元，全年銷售目標定位5000億元的底氣之一。

接下來，碧桂園意欲将SSFG體繫在整個集團所有項目全部推廣開來，也就不難理解，為什麼莫斌會直接表示“今年我們全年的目標是5000億，我相信不但能完成，而且能完成得更多。”