萊蒙大股東新意思 1.7億搭夥華僑城雲南旅遊基金的轉型試水

觀點地産網 過去一年來，處于調整階段的萊蒙國際給外界印象，毫無意外與人事變動、剝離項目搭邊。直到最近，這家深圳房企才用兩筆投資表明，自己並非撤離地産圈。

10月10日，萊蒙國際最新宣布投資1.7億元認購“雲南旅遊文化産業發展基金”約3.7%權益，後者是雲南省發展和改革委員會牽頭的八個重點産業子基金之一，注資總額将為人民币50.03億元，主要投資于旅遊、文化及/或房地産相關項目。

和基金注資額相比，萊蒙國際投入資金或許微不足道，但這筆錢提供了一張“搭夥”央企的入場券。這家央企便是近期在全國跑馬圈地、風頭正盛的華僑城。

萊蒙國際過往以商住地産開發為主，涉足文旅地産實屬罕見。這種大幅度跨越，得益于大股東雲南城投的資源優勢——雲南城投曾于2016年6月與華僑城簽訂全面合作，其中便包括成立總規模100億元的旅遊産業投資基金。

除了利用文旅資源，雲南城投鮮有披露對萊蒙國際提供其它支持。對于萊蒙而言，在套現了大部分項目後，多次宣告的“房地産+大健康生活”戰略，如今仍處探索階段。

搭夥華僑城

在萊蒙國際涉足文旅地産的過程中，新任大股東雲南城投始終是背後最重要的推手。

觀點地産新媒體了解，2016年6月14日，雲南城投與華僑城簽訂全面戰略合作協議，雙方達成數個方面的深入合作，包括共同組建公司整合雲南及深圳的旅遊資源，投資規模暫定200億；發起成立雲南省旅遊産業投資基金，總規模100億元，其中初期規模為50億元。

此後，萊蒙便傳出參股文旅相關基金的消息。據萊蒙國際管理層透露，公司于2016年與大股東在昆明成立了雲南省股權投資基金，預計發行30億元左右，但該人士並未進一步披露詳情。

最新公告提及的“雲南旅遊文化産業發展基金”，被外界解讀為萊蒙第二次涉足文旅業務。

工商信息顯示，雲南旅遊成立于2017年4月18日，注冊資本1000萬元，分别由華僑城、雲南股權投資及昆明僑旅持股51%、34%及15%；其中，雲南股權投資又分别由雲南城投、萊蒙國際、深圳雲冠及新華房地産持股35.5%、35%、25.5%及4%。

雲南旅遊文化産業發展基金注資總額為50.03億元，具體将由昆明僑旅注資36億元、華僑城注資7.2億元，雲南城投、雲南重點産業發展、萊蒙分别注資2.4億元、2億元及1.7億元，深圳雲冠則注資7000萬元。

近年來文化旅遊成為各省盤活區域資源的重要措施，站在風口之上，雲南也引入了華僑城整體開發省内旅遊資源。除了與雲南城投合作，華僑城還控股了雲南國資委另外兩大平台雲南文投、雲南世博旅遊，據此攬下大量旅遊景區及基礎設施項目。

市場人士對觀點地産新媒體指，考慮到華僑城在雲南的文旅布局規模及資金需求，雲南旅遊文化産業發展基金所投資項目或多與之有關聯，不排除是華僑城的資金渠道之一。

目前雲南旅遊市場仍面臨不小的整合及改善壓力，但萊蒙仍在公告中表示，文旅是“本集團可能無法直接進入的更廣泛投資渠道”——這或許得感謝大股東。

萊蒙國際明确表示，借助參股基金以提高“核心業務的回報率”。

就後續是否派駐人員參與基金運營、投資管理，以及投資回報率等問題，觀點地産新媒體致電萊蒙國際内部人士，但截止發稿時並未得到回復。

萊蒙轉型試水

盡管參股雲南旅遊文化産業發展基金聲勢浩大，但萊蒙畢竟所占股權比例較小，充其量只是一次試水性質的投資行為。在文旅以外，這家房企的轉型，仍是外界關注的焦點。

萊蒙國際過去數年發展不溫不火，在房地産圈掀起大規模兼並購的潮流下，不擴張無異于另一種意義上的落後。上市公司的問題自2015年7月爆發，控股股東黃俊康宣布以每股3.8港元，向雲南城投出售3.25億股，占已發行股本約27.62%。

2016年5月，萊蒙國際宣布向融創出售旗下位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目，建築面積125.62萬平方米，協議交易價格43.94億元。對此，公司首席财務官陳競德對觀點地産新媒體表示，出售項目一是想減輕負債，優化債務結構，二是優化産品結構。

但萊蒙減負的策略繼續進行，一年後又籌劃了一筆規模更龐大的資産剝離。

2017年8月15日，萊蒙國際宣布與和昌集團訂立買賣協議，将深圳、廣州、杭州、南京等6個城市共8個項目轉讓，總體量約197萬平方米，股權及貸款代價約133.26億元。

對于房企而言，房地産項目毫無疑問是最重要的生産資料。萊蒙項目的最新接盤者來自鄭州，和昌集團交易完成前夕對觀點地産新媒體表示，近期在談的資産包並購，大概會給公司帶來400-500億元貨值。在此基礎上，這家鄭州房企提出了3年沖刺千億的目標。

剔除8月份出售的8個項目，萊蒙國際剩下15個項目，對應建築面積52.91萬平方米。

但萊蒙似乎對土地儲備並不在意，相反，過去兩年的資産買賣似乎讓管理層發現一個新的生意模式：資産低買高賣。

在2017年半年報中，萊蒙國際對上述模式解釋稱，一方面，公司透過預期在年底或明年下半年出現的被低估值資産包，另一方面，成功通過轉讓若幹房地産項目公司股權售予獨立第三方的形式套現大量現金、獲得合理利潤及減低負債。

“這可能為本集團的新營運模式，這模式被視為較自身開發更簡單、快捷及直接地取得合理的投資回報。”

大規模套現後，萊蒙計劃将約55%将用作物業及其他投資，包括于國内、香港及澳洲悉尼開展的8個現有及新房地産項目投資。

上半年，萊蒙獲取南京、惠州及上海三個房地産項目，新增建築面積28.5萬平方米；海外土地儲備方面，5月份透過收購信托49%權益，獲得澳洲悉尼一個住宅項目49%權益；7月則以2億港元收購香港粉嶺馬适路約10.3萬平方呎的農地。

最新收購發生在9月底，萊蒙國際聯合Metro Holdings Limited收購上海灣谷科技園物業，雙方為此提供近13億元股東貸款。

在房地産以外，“大健康生活”被萊蒙确定為轉型的第二個核心業務，仍處于探索階段。

觀點地産新媒體了解，萊蒙國際于2015年底參與了對新華卓越健康投資管理有限公司的擴股增資並于注資後，獲取了10%的股本權益。該公司曾計劃積極探索大健康資源，但目前鮮有披露相關進展。