觀點遊學季 | 新達城：一座見證新加坡20年發展的濱海“城中之城”

觀點地産網 從一個默默無名的小漁村到晉升“亞洲四小龍”，再到成為世界商業地産中的典範，新加坡可以說演繹了一部又一部的華麗蛻變史。

如今，随着中國消費需求的增長，越來越多的開發商開始關注商業地産帶來的機會。多向成功者取經，才能進步和超越，新加坡的商業發展也成為國内房企欲翻開學習的篇章。

新加坡國土面積719.1平方公里，只有上海的1/6，但是在這個土地極度稀缺的城市，卻擁有多個備受世界關注的商業地産項目，坐落于濱海灣上的新達城就是個中代表。

1984年，新加坡前總理李光耀邀請包括李嘉誠在内的11位香港富商到新加坡考察，為了展示對新加坡未來的承諾，最後決議集體合資建造一座罕見的建築群，将囊括金融、觀光、購物及娛樂等功能，這便是新達城（Suntec City）的初步規劃。

13年後的1997年，新達城建成竣工，建築面積達65萬平方米，包括世界項級的新加坡國際會議與展覽中心、4棟45層及一棟18層的辦公大樓、1棟4層的購物中心，以及财富之泉。這些龐大的建築群卧居濱海之上，勾勒出的俨然是一座“城中城”，同時也完美地诠釋了高密度下的空間适應。

開業20年，新達城每月的遊客數量達200萬人次，全年客流量2400萬人次，接近新加坡總人口數量的5倍，每年舉辦的各種會議、展覽等活動多達1200多個。而金融、觀光、購物、娛樂，城市生活空間中的多元組合，是新達城吸睛的法寶之一。

新達城所在的濱海中心區位于新加坡南部，是填海工程人工造出的土地，瀕臨濱海灣。濱海中心目前已成為新加坡的中央商務區，是全國金融、商業的集中地，也是亞洲的金融中心之一。

新達城與CBD商務中心僅一河之隔，再加上距地鐵站僅百米距離，又位于公交樞紐位置，成為企業青睐的辦公首選。數據顯示，僅建成後，新達城就有700余家公司落戶。

此外，便利的交通也為“城内”的會議展覽中心帶來了商機。新達城國際會議展覽中心總面積10萬平方米，擁有新加坡最大的無支柱會議大廳，可容納1.2萬名會議代表，還配備先進的翻譯、通訊、傳播繫統。每年在這里舉辦的各種會議、展覽等活動有1200多個，其中包括許多國際高峰會議都在這里舉行。

新達城還是購物者留戀的天堂，整個購物中心分為4層，匯聚了超過300家零售店、50家推車攤位與100家餐飲店。這些購物區又分為四大主題，經營高端品牌的走廊區、注重時尚潮流的熱帶區、遍布餐飲店的噴泉平台區以及匯集了電影院、健身中心和遊樂場的娛樂中心區。

為了避免建築之間的割裂，兩家設計事務所還用街頭廣場、人行道和庭院把每棟大樓連接起來，使得新達城既能引流，又能發展得更為聯動和具有黏性。

值得注意的是，稀缺性是流量的入口，而IP則是商業社會里重要的流量入口。新達城匠心打造的建築IP也為新達城帶來了更多的觀光樂趣，由DP建築師事務所和Tsao and McKown建築師事務所聯合打造，前者也是迪拜購物中心、新加坡摩天觀景輪的締造者。

集合購物、辦公、會展等為一體的新達城根據風水原理建造而成，形像一只平放的“左手”，而5棟寫字樓就像橫着的5根手指頭。手掌部分則是巨大的激光噴泉“财富之泉”，會展中心則是手腕。

“财富之泉”是新加坡的標志建築之一。以巨環的壇場象征完整與圓滿，由四根13.8公尺高的青銅柱合力舉起，耗資新加坡币600萬。每晚“财富之泉”還會舉行雷射水舞秀，當燈光與水幕交織時，散發出神秘的光彩。

空間導視繫統的應用也是新達城的一大建築亮點。新達城的導視設計簡介明了，着重用圖案表達方位，各個公共場所標識簡單有趣，清晰了然，配以蘋果綠作底色，更凸顯新達城作為新加坡花園城市“城中之城”的感覺。

觀點學徒計劃·2017遊學季——商業訓練營新加坡站，就将探秘新達城的吸睛法寶，並與新達城管理者ARA亞騰資産零距離交流，解碼令商業地産商頭疼的客流量問題，以及如何用資本杠杆打造大型商業地産項目。