愛雍·烏節：如何成就全球第四大金融中心頂級商業地標？

觀點地産網 提到美國紐約頂級商業地標，人們自然而然會想起位于曼哈頓中城第三十四街與百老匯街、第七大道交接處的梅西百貨；說起英國倫敦頂級商業地標，騎士橋上的哈羅德百貨是許多人的必到之處；而若要論中國香港頂級商業地標，金鐘的太古廣場相信是許多人心中的不二選擇。

上述三大城市，是公開評選出來的全球前三大國際金融中心。在全球國際金融中心做頂級商業地標，其要求之高、競争之激烈、挑戰之巨大並不難想象，而正是因為過程艱巨、萬里挑一，所以倘若能夠當選，都必将是最成功、最優秀的示範性作品所在。

新加坡，全球第四大國際金融中心，亞洲整體品質均衡度最高城市，因其日益崛起的經濟、政治和文化實力越來越受到全世界的關注。在這樣一座全球十大城市打造頂級商業地標，即便是最頂級的商業運營商，都會有一定的操盤和運營壓力。

而提到新加坡的商業，就不得不提凱德在當地打造的經典項目之一ION Orchard愛雍·烏節，作為烏節路上的著名地標項目，愛雍·烏節不僅是消費者購物的必去之地，也被業内奉為商業地産項目的經典案例。該項目由凱德集團與香港新鴻基地産共同開發。 

衆所周知，新加坡時近幾年來國際上關注度最高的新興經濟體之一，因為“新”，所以在這個經濟體中打造出來的購物中心也必将更具備現代感和前瞻性，愛雍·烏節正是如此。

那麼，作為一個頂級商業地標，愛雍·烏節有必需具備哪些必要因素呢？

要素一：頂級的地段

地段論，無疑是評判一個商業物業成功與否的第一要素，而要稱為一個城市的頂級商業地標，在地段上的要求無疑會更加嚴苛。

愛雍·烏節位于新加坡著名的購物街—烏節路開端的核心位置。烏節路（Orchard Road）是新加坡著名的旅遊購物街，時尚潮流集結地，商場多、商品全、選擇余地大，是遊客到新加坡血拼必去之地。

不同于新加坡的其他街道，烏節路並不是因為某位特别的人物而命名的。相反，它的名字來自于19世紀40年代沿街道種植的肉豆蔻和辣椒。有意思的命名亦凸顯了烏節路在新加坡的獨特之處，在新加坡獨立之前，殖民地首長們的大宅就是建于烏節路。

時代的變遷推動着烏節路不斷發展，現在，烏節路猶如東京的銀座，屬于新加坡的中央購物區，是新加坡最奢華頂級零售和高端住宅集聚地。

而愛雍·烏節樓高218米，作為該區域高度最高、最具標志性的建築，矗立在烏節路地鐵站上方，與附近的建築通過地下通道相連接，是烏節路最核心區位的標志性建築，從地段上來說，已然完勝。

要素二：頂級的設計

縱觀世界上許多城市的頂級商業地標，很多時候會發現，雖然核心的區位地段對于一個商業綜合體之所以成為商業地標，擁有着功不可沒乃至必不可少的貢獻，但往往一個成功的商業地標，也會推動其所在地段成為更加核心乃至鼎盛的所在。

這也就意味着，在核心要素地段之外，商業地標本身所擁有的獨到的設計、精準的定位、卓越的運營等要素，並會反過來影響其所在地段的發展。

商業地標之所以在商業之外可以稱其為地標，究其原因就在于它在滿足商業功能以外，同樣是這一地區最具有代表性的建築所在。縱觀世界各地頂級商業地標，無一不擁有頂級的外觀設計，更都兼顧了商業功能和藝術美感，這也是這些商業地標在作為購物天堂之外更成為遊客必去遊覽景點的原因所在，愛雍·烏節同樣不會例外。

項目由英國的貝諾建築事務所擔綱設計，在建築風格上，極具代表性和創新性。烏節路意為“果園路”，在19世紀初之前，該地區曾經是果園和種植園。貝諾從烏節路的歷史獲得到靈感，将愛雍·烏節想象成一枚掉落在果園的種子，在這里生根發芽。将生長主題運用于設計中：從種子到樹幹到整棵大樹，通過獨有的流暢結構感、不規則的外牆設計和樹狀支柱，展現出機具是震撼力的的自然風格，可激發遊客和周圍環境的交流與共鳴。

要素三：頂級的定位

縱觀世界各地頂級的商業地標，同樣具備的另一個關鍵要素亦在于：精準的定位和品牌高度。愛雍·烏節同樣南出其右。

愛雍·烏節為八層高大型商場，雲集了全球最受歡迎的國際時尚品牌，一樓至四樓雲集國際頂級豪華品牌及精品，地下四層則匯聚輕奢、街頭時尚品牌。自2009年開業至今，愛雍·烏節始終定位高端客群，為新加坡的零售行業帶來了創新的購物理念：六家國際頂端奢侈品牌的雙樓層旗艦店鋪，使整個商場在烏節路上顯得富麗堂皇。

2016年，愛雍·烏節完成改造後，展現了其全新形象。時尚復式沿街店鋪帶來全新的外立面：Louis Vuitton、Cartier、Dior、Prada、Dolce & Gabbana和Tiffany & Co、Van Cleef & Arpels和來自法國-意大利的奢侈生活品牌Moncler是愛雍·烏節新引進的時尚類奢侈品牌。

一些自商場開業之初就在的品牌如Dior、Louis Vuitton、Saint Laurent、Patek Philippe和Dolce & Gabbana也紛紛擴展了店面。愛雍·烏節通過不斷調整業态，以讓自己能夠不斷跟上乃至引領時尚發展潮流。

要素四：頂級的運營

作為新加坡凱德集團旗下的名片式項目，愛雍·烏節在運營上同樣獨具匠心，先後斬獲多個國際商業運營優秀大獎。

除開前文所提到的基于商業地標高端定位下所展現的雲集全球最受歡迎國際時尚品牌的超強招商能力以外，愛雍·烏節還貼心地使用小細節如燈光、氣味、氛圍為客戶創造不一樣的購物體驗。愛雍·烏節的員工也一直秉承“客戶至上，用心服務”的理念，力争為每一個來到愛雍·烏節的客戶提供最貼心、細致的服務。

除此之外，作為新加坡獨一無二的商業地標，愛雍·烏節倡導将藝術融入零售業當中，專門設立ION Art，将新生藝術和多媒體藝術引入綜合體商場的購物體驗。

ION Art包括520平方米的畫廊，居新加坡同類畫廊規模之首，用以舉辦國際和當地藝術文化展。由于對藝術的熱心支持，愛雍·烏節被新加坡國家藝術委員會授予2015藝術貢獻獎。

11月21-26日，觀點學徒計劃·2017遊學季将走進新加坡凱德集團，帶你領略其標志性地標項目愛雍·烏節的獨特魅力。