樓市衆生相 合景天銮2.4萬低價佛山入市與城市豪宅異地復制

觀點地産網 經歷了國慶長假的成交失色，佛山樓市在剛過去的周末熱鬧了一些。

10月15日，佛山共迎來3個項目的開盤，分别是融創望江府、合景天銮和金茂綠島湖。

但整體的開盤情況仍是低價開道。其中，融創望江府的成交均價比前幾次開盤要低；合景天銮折後部分低樓層2.4萬+/平方米。

事實上，在政策的嚴控之下，佛山樓市的成交目前較為平淡。剛過去的9月份，佛山一手樓成交環比8月份下滑17.21%至7823套；同比去年9月，成交量不及當時的一半。10月的開局也稍顯冷清，十一期間成交量同比下滑八成。

合景天銮低價入市

據資料，合景天銮此次為純新盤入市，項目當日共推售120套洋房，戶型涵蓋94-141平方米的三四房，帶裝修交付。

開盤當日，項目有4重折扣，分别是認籌98折*按揭98折*開盤99折合總經理折扣99折。如此折算下來，115平方米和141平方米單位折後售價在2.5萬+/平方米，部分低樓層2.4萬+/平方米。

與該項目7月中旬領取預售證時2.69-2.99萬/平方米的備案價相比，首次開盤的價格确實優惠。

但項目的相關人士在接受觀點地産新媒體采訪時表示，此次推盤的售價其實跟之前備案價相近，主要是折扣比較大，4個折扣下來才會出現最低2.4萬/平方米的價格。

該人士還表示，目前北滘新城的售價在2-2.8萬元之間，所以項目的最終售價在片區内還是不低的。其同時也坦承，北滘新城的限購對于項目的蓄客有些影響，基本上投資客都沒有了。

但其亦透露，項目此次推出的120套房源已基本售罄。並表示今年還會有推貨的動作，但具體推多少要看實際情況，價格也會比第一次開盤要高。

觀點地産新媒體查詢資料得知，上述項目地塊（順德區北滘鎮新城區05-A-06地塊）為合景泰富于2016年6月28日，以總價34億、溢價196%拿下的當天出讓的北滘新城第二宗“雙地鐵”地塊，並以11258.76元/平方米的樓面價成為順德新地王，該樓面價已經直追合景禅城在售項目瀧景的售價。

根據出讓文件顯示，順德區北滘鎮新城區05-A-06地塊占地92318.7平方米，用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地，容積率高于 1.0 且不高于3.3，建築密度不高于 25%，綠地率不低于 30%，建築物不高于150米。

随後，該地塊命名為合景天銮。

6年第二個天銮

衆所周知，“天銮”是合景泰富旗艦級産品，其首個項目位于廣州珠江新城。

自拿地開始，珠江新城天銮項目就因是廣州首個城中村的舊改項目而備受關注。而且從拿地到面市，該項目歷時了4年之久。

2007年9月30日，富力、合景泰富聯手取得廣州珠江新城内規模最大的商業用地“獵德地塊”，總成交地價達46億元，創下了珠江新城拍賣史上最大商業地塊、最大建築面積、最高投資額的紀錄。項目占地11.4萬平方米、總建築面積56.8萬平方米，總投資額高達100億元。

同年12月10日，新鴻基地産正式加入該項目的開發團隊。但不久之後又有消息傳出，新鴻基地産因融資方案未能通過，導致本該注入的33億元無法順利到位。

2008年8月，新鴻基地産高層人事大換血，之後其退出内地項目的傳言不斷，獵德村項目也在其中。2009年8月23日，該項目終于破土動工。

2011年9月26日，命名為天匯廣場的獵德項目宣布正式面市並将進入銷售階段。其中，CBD行宮即定位為“天銮”，專為CBD商務領袖而設。

如今，從亮相珠江新城到落筆北滘新城，相隔了6年。

對于觀點地産新媒體為何把定位高端的項目選在北滘新城的疑問，上述相關人人士表示，北滘新城的發展邏輯是跟珠江新城類似的，北滘新城相比佛山的大瀝、倫教等地方發展得更快，以前北滘的房價是最低的，現在房價漲得更快，主要是因為經濟發展起來了，再結合當地政府的規劃，加上項目周邊雙地鐵的規劃及軌道交通的完善等一繫列的發展邏輯而确定的。

至于“天銮”産品未來是否會在更多城市或者區域去推廣，該人士表示，有這方面的考慮，但是因為各方面要求高，快速擴張的難度會比較大。