凱德重磅打造全新福南：商業零售演變史一個新里程碑

觀點地産網 在亞洲各國中，新加坡的商業絕對是一個特殊的存在，這個繼紐約、倫敦和香港之後的第四大國際金融中心不僅擁有着完善的商業金融資本機制，還成為了比香港擁有更多購物中心的商業之都。

放眼新加坡烏節路、濱海灣、港灣區、牛車水四大商業區，巨型肉豆蔻雕塑的ION Orchard愛雍·烏節、最大單體商場怡豐城、奢華藝術的濱海灣金沙購物商城、由廠房倉庫改建而來的餐飲娛樂聖地克拉碼頭，形形色色的商業體無不展示着建築藝術的巅峰之美，同時其高效和多元、注重人文藝術的細節融合，也使得這個東南亞國家孕育了全球商業地産少有的繁荣和精細。

但正如人們切身感受到的“體驗式”商業變革風潮，電子商務的蓬勃發展已經悄然改變了零售業的經營模式。即便對這變革風潮保持客觀審慎的态度，購物中心不能再局限于銷售商品已然成為行業共識。

傳統零售業态演進史足以證明，科學技術的發展引領着生産變革，進而引導消費方式的改變。從1870年代的百貨商業到1930年的超級市場，再到1950年代的便利店、專業店和購物中心，滾滾歷史車輪的前進軌道因始于1990年代的電子商務技術革新發生新的轉變。

這種轉變在新加坡的烏節路上必然表現得更為強烈——這個正如銀座之于東京，中環之于香港的世界著名街道聚集了新加坡三分之一的購物中心，随着過去10年里313索美塞、愛雍·烏節、文華購物廊和烏節中央城等新銳商場的開業，老牌購物中心在新一輪較量中，差異化、體驗式是其尋求生存空間的制勝武器。

與所有傳統零售業态的商業體一樣，位于市政區的福南在浪潮與對決的裹挾中迎來又一次重大的煥新，2016年7月起，凱德商用新加坡信托斥資5.6億新元，開始對原福南數碼生活廣場進行為期三年的重建，目標在三年内以科技為載體将一種令人振奮的新型生活方式植入到懂技術、愛社交的消費者的世界中。

30年成長記憶：數碼購物天堂

新加坡的購物中心按輻射範圍大約分為三大類：一個是全島性質的， 一個是區域性質的，一個社區性質的。位于橋北路和維多利亞街的福南毗鄰來福士、濱海廣場、新達城和白沙浮廣場，但因其功能的特殊性，似乎不能簡單以區域而概之。

在2016年7月啟動改造翻新之前，福南原名福南數碼生活廣場，顧名思義，這是一個以購買電腦、科技相關配件和産品為主的專業集合購物中心。

和新加坡的森林商業中心一樣，福南數碼生活廣場出售最新和最廣泛的數碼配件，是IT技術人員的天堂，被本地人甚至是各國遊客視為購買電子産品的最佳去處。

1977年，福南原址叫福南街，是新加坡小販聚集的地方之一，及至1985年，開放式的騎樓街區拆除後興建起了福南數碼生活廣場的前身——福南中心，而後商場經過幾次翻新和改名，並于2005年取名為福南數碼生活廣場。

商場除了售賣電腦和其他電子産品的商店，也是附近上班族用餐和購物的首選，曾設有本地第一家冷氣食閣。根據凱德商用新加坡信托2015年的年報數據，福南數碼生活廣場總樓面面積約48萬平方英尺，共有176個租戶，市值估計3.67億新元。

商場改造之前的的租用率達95.3%，2015年總收入達3380萬元，人流量850萬人次，主要租戶包括挑戰者、Newstead Technologies和Harvey Norman。

然而，站在新經濟時代的浪潮中，凱德深刻認識到商業發展的前景，将是圍繞人的體驗的智能化體驗。

從另一角度來看，福南數碼廣場上世紀的建築風格、粉白瓷磚鑲嵌的外立面，這樣的“外形”相較烏節路一衆鱗次栉比、奢華無比的購物中心中确實不占優勢。

站在新階段的歷史節點上，改變成為了福南數碼生活廣場的歷史選擇，凱德商用于于2016年7月啟動改造和翻新工程。

這意味着，伴随着一代人成長的福南數碼生活廣場走入歷史長河之中，不過，人們在惋惜不舍之時，卻也對三年之後的福南充滿了期待。

30年後新生活：科技和大自然結合

不過，全然擯棄原有定位、三年推動改造工程必然帶來的長時間營運和客戶培育留白，對任何商業體來說都不容易。然而，福南的“變身”卻成為了凱德的得意之作。

作為新加坡購物中心市場份額占比達近20%的企業，凱德可謂是老牌中的老牌，而其能夠在新加坡商業地産界屹立不倒，憑借的就是多年來對旗下商場的精準定位，深度調研客群需求。

在福南的改造中，凱德難得來了一次“天馬行空”的創新實驗。

“我希望一踏入這家商場就會有走入未來的感覺，就像看電影一樣”，“整個商場走廊是否都能設自動人行道，讓消費者不需要行走也能逛街”，“科技和大自然結合，最好是提倡科技的同時也能注重環保”。

以上是公衆對于福南未來模樣的勾勒。

秉持着“讓新一代重新定義未來三十年新的生活方式”的改造理念，凱德商用計劃将福南發展成為有更多先進、新奇和市場上較少見的新産品，並于2016年4月開展了創意征集。随後的一個月里，凱德共收到了超過1000個點子，反饋者的年齡介于7歲至77歲。

在這場征集活動中，福南的改造已經超越了僅限于凱德自身對生活新概念的嘗試，演變成為公衆共同構想的新載體。

改造後的福南将擴增至88萬平方英尺、包括在建築内開通腳踏車道、兩座甲級辦公樓和一棟服務公寓等，除此之外，各種代表新新人類的“體驗式”商業概念的落地亦是驚豔。

據了解，福南繼續将科技體驗融入到這里，同時為追求生活質量的懂技術、愛社交的新一代消費者提供了零售、辦公和服務公寓為一體的新模式。在這里，足不出戶、一個地方就能滿足生活和辦公需求。

除了商業零售外，福南還将體育文化、低碳環保等概念引入。在商場中庭和六層屋頂分别設有可進行籃球、足球運動的設施，打造成為一個容納世界級的健身房、25米遊泳池和50道攀岩設施的商場。

福南還開展了“從農場到餐桌”運動，再加上1130平方米的種植園，CBD内最大城市農場的新屬性，繼續為消費者營造多重場景。

值得一提的是，福南大膽嘗試，支持低碳環保生活，将成為新加坡歷史上第一個允許騎行的商業建築。

而購物中心内，木鋼結構的“生命之樹”從地下二層延伸至四層，其上具有多個開放平台和工作室，促進零售新模式、實驗和社會學習，巧妙呼應了福南所煥發出的新生活力。

同時，室内多個專門設立的開放空間，公衆可以報名豐富多彩的體驗課程，也同步推廣當地設計師和制造商的手工制品，從視聽角度大幅提升空間舒适度。

總而言之，凱德将之前所有對生活的想象以及創新的元素，都運用在這里了。

這讓福南這個代表新加坡大衆對未來30年生活方式極限現象的綜合體項目，充滿了趣味和未來感；而作為“體驗式”變革浪潮中的創新實踐，福南所勾勒的，或将成為零售演變史中的一個新里程碑。

11月19日-20日

觀點學徒計劃·2017遊學季－商業訓練營香港站

探秘港交所，還原資本市場真相

>>>>對話巴曙松

讨論議題及方向：從國際視野出發探讨當前資本市場發展去向，及如何更好地實現商業資産的價值兌現。

作為國際金融中心首屈一指的資産交易平台及金融機構，港交所在房地産行業、商業地産及商業流通領域的資本市場中發揮了怎樣的角色？加之當前經濟環境瞬息萬變，身處資本漩渦中的地産人們如何把握當前局勢，又能如何巧妙地運用各種投融資策略或創新資本運作方式促使企業的規模增長和利潤提升？

分享嘉賓：巴曙松，中國銀行業協會首席經濟學家、港交所首席中國經濟學家

關于港交所

全稱香港交易及結算所有限公司，是全球一大主要交易所集團，也是一家在香港上市的控股公司。

在香港及倫敦均有營運交易所，旗下成員包括香港聯合交易所有限公司、香港期貨交易所有限公司、香港中央結算有限公司、香港聯合交易所期權結算所有限公司及香港期貨結算有限公司，還包括世界首屈一指的基本金屬市場──倫敦金屬交易所（London Metal Exchange，簡稱LME）。

11月20日

2017觀點商業年會

大會主題：資本時代的商業地産

核心議題

開幕演講篇： 資本時代下的商業地産

市場洞察篇： 存量資産時代的商業玩法

産業創新篇： 跨界組合的N種想象和誘惑

行業風向篇： 城市更新與商業地産新風口

資本熱浪篇： 商業地産投融資路徑

獨家發布

《2017中國商業地産發展年度報告》，把握發展新潮流，捕捉瞬息萬變的市場商機

關于觀點商業年會

“觀點商業年會”定位于專業及高端的商業地産全産業鍊。依托觀點地産新媒體旗下博鰲房地産論壇、城市觀點論壇、觀點年度論壇、觀點地産網和觀點APP等強勢平台，邀請房地産與商業行業尤其是商業地産的專家學者、典範項目的打造者、運營者，以及知名商業運營商及零售商、品牌商共襄盛舉，總結各方面各角度的寶貴經驗，深入讨論資本時代的商業地産去向。

11月20日晚

2017年度中國商業地産TOP100暨商業表現獎典禮

商業荣耀之夜，盤點並表彰過去一年里極具代表性、指標意義的商業項目、企業、品牌和團隊。

關于中國商業地産TOP100暨商業表現獎

觀點地産新媒體放眼全國商業地産版圖，從開發商、運營商、零售商和品牌商，尋找極具代表性和指標意義的商業項目，引領行業發展潮流的企業和團隊，共同帶領中國的商業地産邁向更高的未來。

11月21日-26日

觀點學徒計劃·2017遊學季－商業訓練營新加坡站

遇見凱德

>>>>對話羅臻毓

活動環節：參觀凱德新加坡總部；羅臻毓先生進行分享交流。

讨論議題及方向：探讨凱德集團的商業地産布局思維以及在房地産基金管理、輕資産模式上的經驗。

作為房地産行業最具典範企業之一的凱德集團，其獨創的凱德模式是如何成為國内輕資産模式的先河？而作為在世界享譽盛名的亞洲房地産基金管理先鋒者，凱德又是如何通過資本平台、金融化手段以較低的資金成本放大項目的價值和收益？在積極推進商業地産布局的過程中，又是隐藏着什麼樣的成功秘訣？

分享嘉賓：羅臻毓，凱德集團中國區首席執行官

>>>>凱德高層午餐

與羅臻毓先生共進午餐。

>>>>代表性項目參觀與交流

活動環節：在項目負責人的帶領下，參觀項目並現場繼續實地講解，内部分享與交流。

*更多凱德代表性項目參觀與交流。

關于凱德集團

凱德集團是亞洲知名的大型房地産集團，總部設在新加坡，並在新加坡上市。凱德集團憑借其雄厚資産、先進設計理念和開發技能、積極資本管理策略、龐大市場網絡以及卓越運營管理能力，持續開發優質房地産産品與服務。集團的全球房地産業務多元化，包括商業綜合體、購物商場、服務公寓、辦公樓和住宅。集團業務以新加坡和中國為核心市場；而印尼和越南為新興市場。凱德集團房地産基金管理業務的規模和水平，在亞洲也享有盛譽。

走進亞騰資産

>>>>探訪新達新加坡國際展覽與會議中心

活動環節：在項目負責人的帶領下，參觀亞騰資産地標性的商業地産項目並現場講解，随後與企業高層内部讨論交流。全球最大噴泉——财富之泉就位于新達城購物中心内。

讨論議題及方向：房地産基金發行策略與經驗分享，以及在投融資中如何實現商業資産的價值兌現。

作為國際領先的金融機構和房地産基金的管理平台，亞騰資産在地産行業的資本市場中發揮了怎樣的角色？加之當前經濟環境瞬息萬變，身處資本漩渦中的地産人們如何把握當前局勢，又能如何巧妙地運用各種投融資策略或創新資本運作方式促使企業的規模增長和利潤提升？在REITs發行的過程中，我們又有哪些經驗可以借鑒與分享呢？

分享嘉賓：黃明忠，亞騰資産副總裁、ARA私募基金總裁

                 陳光良，亞騰（新達城）管理有限公司總裁

關于亞騰資産

作為亞洲首屈一指的房地産基金管理公司之一，亞騰資産管理着衆多REITs( 房地産信托投資基金 ) 和私募基金，覆蓋了商業地産以及住宅部門等不同領域，從資産的購買、投資等各個環節無不顯示出其強大的資本運作能力，實現核心價值的兌現與資産效益的升值。

對如今資金渴求的地産行業而言，REITs及私募基金的發行有助于企業降低成本、盤活存量資産並提升項目收益，對于企業規模的壯大及利潤的提升都有着重要的作用。而亞騰資産作為國際領先的金融公司，對于資本市場有着敏銳的觸覺，對商業資本操作有着成熟的經驗，而這也是房地産所需要學習與借鑒的。

看見豐樹

>>>>高層對話、内部分享會

活動環節：參觀豐樹集團；高層内部分享交流。

讨論議題及方向：以實操經驗分享中國市場的資産運營

作為在國際上享譽盛名的商業公司，豐樹集團如何打造契合消費者多元需求、功能業态豐富的商業地産項目，如何成功運營旗下資産，有什麼成功之道？

分享嘉賓：吳财文，豐樹中國區域首席執行官

>>>>豐樹商業城參觀與交流

活動環節：在項目負責人的帶領下，參觀項目並現場講解，内部分享與交流。

讨論議題及方向：解密豐樹集團商業地産代表性項目誕生全過程。

豐樹的旗艦項目新加坡豐樹商業城（Mapletree Business City）極具創新，為新加坡的商業空間設定了新基準。豐樹商業城融合了“城市”概念，結合現代商業空間與花園環境，並且配置了齊全的設施和完善的設備，滿足現代企業的需求。那麼豐樹集團在項目的打造及運作上有哪些布局邏輯與商業思考？

>>>>怡豐城參觀與交流

活動環節：跟随項目負責人，親身體驗商業標杆項目

關于豐樹

豐樹産業私人有限公司是一家領先的房地産開發、投資及資本管理公司，總部位于新加坡。豐樹專注于為股東帶來價值，通過自有的商業模式将資本效率最大化。在執行結合房地産開發商，投資公司和資本管理者為一身的商業策略的過程中，集團已成功打造了一繫列屢獲殊荣且類型多樣的房地産項目，並給股東創造出持續的豐厚回報。

豐樹集團的資産組合包含位于新加坡且屢獲殊荣的怡豐城（Vivo City）、豐樹商業城和Tata Communications Exchange；以及在各區域的綜合開發項目，例如位于中國的上海豐樹商業城和上海怡豐城以及南海商業城。

*還将走進更多新加坡名企，敬請期待。

邀請嘉賓

巴曙松：中國銀行業協會首席經濟學家、港交所首席中國經濟學家

羅臻毓：凱德集團中國區首席執行官

盛智文：香港蘭桂坊控股有限公司主席

白德利：太古地産投資有限公司行政總裁

李玉芳：九龍倉集團有限公司副主席

鄭志剛：新世界中國地産有限公司執行副主席

蔡 雲：中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長

陳文博：恒隆地産有限公司執行董事

郭孔丞：嘉里集團有限公司董事長

馮瑜堅：首創钜大有限公司執行董事/CEO

齊  界：萬達商業地産股份有限公司總裁

吳财文：豐樹中國區域首席執行官

黃明忠：亞騰資産副總裁、ARA 私募基金總裁

陳光良：亞騰（新達城）管理有限公司總裁

周  政：大悅城地産有限公司董事長

許華芳：寶龍地産控股有限公司總裁

陳德力：新城控股集團股份有限公司聯席主席

丁力業：印力集團董事長、總裁

肖徐哲：保利商業地産投資管理有限公司總經理 

*更多政府領導、投資商、發展商、商管公司、零售商、品牌商高層出席……

日程安排

11月19日

香港，活動報到

11月20日

上午：走進港交所

下午：2017觀點商業年會

晚上：2017年度中國商業地産TOP100暨商業表現獎典禮

11月21日

香港飛新加坡

11月22-25日

觀點學徒計劃·2017遊學季——商業訓練營新加坡站

走進凱德、亞騰、豐樹等新加坡名企

11月26日

新加坡飛香港，活動結束

如何參與？

【詳情咨詢】：020-22375222

【E-mail】: commercial@guandian.com.cn