政經譚 | 央行：三季度個人房貸余額21.1萬 甯夏出台房産稅實施細則

央行：三季度個人住房貸款余額21.1萬 同比增26.2%

10月20日，央行發布的2017年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2017年9月末，金融機構人民币各項貸款余額117.8萬億元，同比增長13.1%，增速比上季末高0.2個百分點；1-9月增加11.2萬億元，同比多增9980億元。

據觀點地産新媒體查閱，報告對貸款投向特點進行了分析，主要呈現為：1.企業中長期貸款增長較快；2.小微企業貸款增速提高；3.服務業中長期貸款加快增長；4.“三農”貸款增速上升；5.房地産貸款增速繼續回落；6.住戶經營性貸款增速回升。

值得注意的是，2017年9月末，人民币房地産貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，增速比上季末低1.4個百分點；1-9月增加4.4萬億元，占同期各項貸款的39.6%，比上半年占比高1.5個百分點。

其中，個人住房貸款余額21.1萬億元，同比增長26.2%，增速比上季末低4.6個百分點。

2017年9月末，房産開發貸款余額6.7萬億元，同比增長22.7%，增速比上季末高4.4個百分點，其中，保障性住房開發貸款余額3.2萬億元，同比增長37.9%，增速比上季末高1.7個百分點；地産開發貸款余額1.4萬億元，同比下降12.8%，降幅比上季末縮小5.1個百分點。

第三季度GDP中房地産業增長3.9% 信息業增29%

10月20日，國家統計局發布2017年三季度我國GDP初步核算結果，數據顯示，第三季度GDP中，房地産業同比增長3.9%。

觀點地産新媒體查閱數據獲悉，在2017年前三季度中，我國GDP總值為593288億元，同比上年增長6.9%；其中第三季度GDP為211798億元，同比上年增長6.8%。

數據顯示，第三季度GDP中房地産業同比增長3.9%，為13199億元；建築業同比增長4.0%，為14939億元。而在其他領域中，金融業則同比增長5.6%，信息傳輸、軟件和信息技術服務業同比增長29%。

廣東省長：全省商品住房庫存消化周期為6.8個月

10月19日，廣東省省長馬興瑞出席十九大廣東團讨論時表示，廣東會嚴格落實“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

馬興瑞透露，目前全省商品住房庫存消化周期為6.8個月，處于合理區間。去杠杆方面，今年底國有企業負債率降至65%以下。

同時，将面向中高端發展引導增量，積極培育5G、工業互聯網、4K電視、裝備制造業、機器人、新能源汽車等新興産業，預計2020年實現産值6000億至10000億元人民币。

馬興瑞表示，将突出抓好基礎設施供給側結構性改革，預計十三五期間總投資近5萬億元，推進十大領域基礎設施重大項目建設。建立4000億至5000億元規模的基礎設施投資基金。

甯夏出台房産稅實施細則 2018年1月1日起執行

近日，甯夏出台《甯夏回族自治區房産稅實施細則》，明确甯夏房産稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區（包括各類開發區、各類園區）範圍内征收，新細則自2018年1月1日起執行。

《細則》明确，房産稅依照房産原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2％；房産出租的，以房産租金收入為房産稅的計稅依據，稅率為12%。

此外，對依照房産原值計稅的房産，不論是否記載在會計賬簿固定資産科目中，均應按照房屋原價計算繳納房産稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

《細則》規定，購買新建商品房，房産稅自房屋交付使用之次月起計征；購買存量房，房産稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地産權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征；出租、出借房産，則自交付出租、出借房産之次月起計征房産稅；而房地産開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，房産稅則是從房屋使用或交付之次月起計征。

另外，自建的房屋，房産稅将從建成之次月起征收房産稅，委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房産稅。此外，在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房産稅。

《細則》稱，四類房産将可免納房産稅，一為安置殘疾人就業的納稅人，可按有關規定減征或者免征房産稅；二為企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房産；三為經有關部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用後，可免征房産稅；四為房屋大修停用半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免征房産稅。