綠城62億甯波補地 千億規模鏖戰與3000萬平土儲之重

觀點地産網 10月以來，土地市場進入今年最後一個季度的沖刺階段，各地的供地節奏加快的也引來了房企的補地潮。

以浙江為例，過去的一周（10.16-10.20）浙江全省共計成交50宗地塊，總成交面積190.03萬平方米，可建面積402.81萬平方米，總成交金額214.87億元。

其中，甯波共計成交4宗地塊，總成交面積29.8萬平方米，可建面積56.54萬平方米，總成交金額84.73億元。

觀點地産新媒體查閱得知，上述4宗地塊由綠城、中海和美的3家房企競得。其中，綠城以62.5億拿下了2宗地塊。

綠城62億甯波補地

10月19日，甯波10月的首場土拍共成功出讓3宗地塊，成交金額40.04億元。據悉，該場土拍共吸引了14家房企到場參拍，其中包括金地、綠城、美的、中海等。

最終，綠城以17.8億元的上限價格、配建2800平方米保障性住房競得東部新城核心區以東片區C1-3#地塊，溢價率達66%，並以20750元/平方米的樓面價刷新了東部新城區域的新高。

中海則以20.2億元的價格、樓面價15187元/平方米、溢價率63%競得江北天沁家園東側地塊。美的以2.03億元的價格、樓面價5580元/平方米、溢價率99%競得慈溪老城西CC05-01-26地塊。

10月20日，甯波市區今年出讓的最大住宅用地開拍，總建面達31.04萬平方米。

該地塊為鄞州邱隘南區核心區的商住地塊群，共吸引萬科、美的、碧桂園、融信、中南、華僑城、金地、保利等11家參與現場競價。

地塊起拍價為7500元/平方米，在首輪報價中，雅戈爾一口氣報至10500元/平方米，但随後的報價幅度均不高；于前19輪的報價，雅戈爾、中南、綠城三家輪流出價；及至20輪，綠城報價14400元/平方米達封頂價格進入競拍保障房階段。

最終，經過80輪保障房競拍環節，該地塊由綠城聯合甯波軌道交通置業以總價44.69億元競得，樓面價14400元/平方米，溢價率92%，另需配建22800平方米保障房。

至此，綠城兩日内共斥資62.5億元落子甯波。

千億規模後的土儲優化

據了解，2016年20標杆房企拿地成本統計中，綠城以34316元/平方米的平均土地成本為居首位，同比2015年增長1675%。

2016年，綠城憑借着1139億元銷售總額首次成功闖入千億俱樂部。但在銷售規模突破千億之後，綠城無意做更大的提升。

于當時發布會上，綠城行政總裁曹舟南透露，綠城今年的銷售目標大概是700多億，另外代建又安排了200多億。按此粗略相加，其整體銷售規模2017年或許還将下降。

對于綠城今年900億的銷售目標，曾有研究機構認為相對保守。

就此，曹舟南在業績會上亦表示，今年是否保持千億規模並不重要，綠城追求的是有質量的增長。不過，其同時也坦言，“如果現在讨論綠城還有什麼毛病的話，就是土地儲備還需要進一步加大。”

2016年，綠城共有土地儲備總建築面積約為2912萬平方米，其中按照權益計算約為1333萬平方米。從結構來看，三四線城市仍占綠城的大頭，一二線城市占比雖有所提升，但仍未到一半，達43%。

因此，在加大投資之外，2017年實施土地儲備優化成為了綠城今年的另一項任務。“2017年将進一步增強北京、上海、南京、廣州、杭州、成都市場，加碼鄭州、濟南、甯波，争取進入深圳、重慶兩個新市場。”

觀點地産新媒體查閱公告獲悉，于2017年上半年，綠城共計新增12個項目，主要分布于長三角及珠三角的核心城市（占比達70%），總建築面積約為295萬平方米，歸屬于該集團的約為167萬平方米；總土地款約245億元，歸屬于綠城支付的約為161億元，新增土地平均樓面價約11979元/平方米。

截止2017年6月30日，綠城共有土地儲備項目92個（包括在建及待建），總建築面積約3057萬平方米，其中按照權益計算約為1796萬平方米；總可售面積約為2215萬平方米，權益可售面積約為1026萬平方米；樓面地價平均成本約為4057元/平方米；一二線城市的土地儲備占比由2017年初的43%增長至47%。