綠城服務今年目標新增7000萬平管理面積 長租公寓實現盈利

觀點地産網訊：11月6日，綠城服務舉行了線上電話會議，COO吳志華參與會議並介紹公司最新運營情況。

據此前公布的半年業績報告顯示，截至2017年6月30日止六個月，綠城服務實現收入人民币22.03億元，和2016年同期的16.49億元相比，增長33.6%。利潤為人民币1.81億元，增長44.1%。公司權益股東應占利潤為人民币1.78億元，跟2016年中期人民币1.25億元比較，增長為41.8%。

會議中，吳志華補充到，物業服務收入上半年同比增長了29.8%，剔除營改增的影響後同比增長34%；咨詢服務上半年同比增長2.7%，預計全年為個位數的增長。

另外，吳志華表示，今年綠城服務的目標是拓展7000萬平方米的面積，目前已完成了5000萬平方米，鑒于年末11-12月是公司簽約的高峰期，有信心超額完成目標。

在已完成的部分中，10%是來自于存量市場，說明綠城服務在存量市場上加大了投入，以後存量市場的比例也将越來越高。

房屋置換服務方面，上半年，綠城服務已經完成開設100家，達到了一個億的營收，但由于上半年新開了50家新門店，導致了毛利率的下降。

10月29日，綠城服務聯合阿里旗下的易果和鮮生活收購了北京的好鄰居，公司持股比例為35%。吳志華表示，接下來，好鄰居将進入杭州，以北京和杭州為重點拓展市場。财務上看，預計好鄰居今年可以實現1000萬的利潤，明年可以實現2000萬的利潤。

長租公寓方面，吳志華提到，公司三年前就已經布局長租公寓，主要和優客逸家合作，在杭州成立了合資公司，聯合運營杭州的長租公寓，公司的持股比例為40%。

目前，優客逸家在成都已經運營了3萬間房間，今年已實現盈利，是行業内第一家實現盈利的公司。在杭州已經做到第三年了，基本可以實現盈利。不過，吳志華同時強調，公司不會自己做便利店、長租公寓等，将專注于物業管理服務。

對于物業服務行業的未來發展，吳志華認為，未來行業内高中低端的劃分會越來越明顯，以後一些開發商未必會繼續從事物業管理服務，因此對綠城服務來說還是有機會的。

他預計，公司每年增加30-40%的拓展面積，但會逐步提升存量項目的比例。從遠期戰略來看，在管理面積達到5億方之後，就會靠平台來輸出。